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France › Nice › Rossini › Rue Verdi › n° 38

38 Rue Verdi, Nice

Vendu 750 302 € (6 699 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1917 · CP 0620017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 939 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Verdi5 741 €/m² 400 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice5 573 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 846 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0174 + KY0175
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1917
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 6 699 €/m² en 2024 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 080 € À 6 699 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/04/2024 n° 38 · Appartement · 3 p. 04/04/2024 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 750 302 €6 699 €/m² 6 699 €
25/05/2020 n° 38 · Appartement · 4 p. 25/05/2020 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 323 400 €3 080 €/m² 3 080 €
11/05/2020 n° 38 · Appartement · 3 p. 11/05/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 455 000 €5 291 €/m² 5 291 €
27/11/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 27/11/2019 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 465 000 €4 152 €/m² 4 152 €
18/09/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 18/09/2019 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 368 000 €3 286 €/m² 3 286 €
28/09/2018 n° 38 · Appartement · 4 p. 28/09/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 386 000 €3 939 €/m² 3 939 €
16/03/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 16/03/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 330 000 €3 667 €/m² 3 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 676 € 8 647 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 699 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE VERDI 107 m² 520 020 € 4 860 €
36 RUE VERDI 110 m² 539 990 € 4 909 €
36 RUE VERDI 110 m² 749 980 € 6 818 €
37 RUE VERDI 97 m² 498 968 € 5 144 €
37 RUE VERDI 100 m² 430 000 € 4 300 €
7 RUE GUIGLIA 125 m² 690 000 € 5 520 €
7 RUE GUIGLIA 98 m² 455 896 € 4 652 €
40 RUE VERDI 135 m² 760 050 € 5 630 €
40 RUE VERDI 45 m² 239 985 € 5 333 €
40 RUE VERDI 103 m² 719 970 € 6 990 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 676 € à 8 647 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Verdi
Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Verdi ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 750 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 030 €
112 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Verdi400 ventes depuis 2014 · 5 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 573 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 699 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 846 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2024, appartement de 112 m² à 750 302 €, soit 6 699 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 6 699 €/m² contre 5 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +17 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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