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France › Nice › Rossini › Rue Verdi › n° 42

42 Rue Verdi, Nice

Vendu 148 000 € (4 485 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 0600023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 423 129 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Rue Verdi5 823 €/m² 406 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice5 577 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 261 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0316
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 485 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 515 € À 7 697 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2025 n° 42 · Appartement · 1 p. 06/03/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 148 000 €4 485 €/m² 4 485 €
22/05/2023 n° 42 · Appartement · 5 p. 22/05/2023 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 1 170 000 €7 697 €/m² 7 697 €
03/06/2021 n° 42 · Appartement · 2 p. 03/06/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 255 525 €4 121 €/m² 4 121 €
09/12/2019 n° 42 · Appartement · 2 p. 09/12/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 194 000 €3 129 €/m² 3 129 €
06/11/2015 n° 42 · Appartement · 1 p. 06/11/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 50 000 €1 515 €/m² 1 515 €
15/09/2014 n° 42 · Appartement · 2 p. 15/09/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 156 000 €2 516 €/m² 2 516 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 117 € 9 714 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 485 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE VERDI 68 m² 480 012 € 7 059 €
39 RUE VERDI 68 m² 249 968 € 3 676 €
39 RUE VERDI 67 m² 435 031 € 6 493 €
39 RUE VERDI 102 m² 600 576 € 5 888 €
39 RUE VERDI 66 m² 344 982 € 5 227 €
39 RUE VERDI 48 m² 309 984 € 6 458 €
39 RUE VERDI 66 m² 545 028 € 8 258 €
39 RUE VERDI 110 m² 505 010 € 4 591 €
39 RUE VERDI 108 m² 570 024 € 5 278 €
39 RUE VERDI 55 m² 300 025 € 5 455 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 117 € à 9 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Verdi
Fourchette courante5 208 – 7 253 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Verdi ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 148 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Verdi406 ventes depuis 2014 · 5 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 577 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 485 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 261 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2025, appartement de 33 m² à 148 000 €, soit 4 485 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Non : 4 485 €/m² contre 5 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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