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France › Nice › Rossini › Rue Guiglia › n° 11

11 Rue Guiglia, Nice

Vendu 400 000 € (4 167 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0600017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 690 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Guiglia5 000 €/m² 303 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Rossini4 829 €/m² 1 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice5 563 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 303 ventes dans la rue
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Calée sur 6 459 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0173
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS25
Dernière vente : 4 167 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Guiglia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 357 € À 8 647 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/04/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 04/04/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 400 000 €4 167 €/m² 4 167 €
26/02/2024 n° 11 · Appartement · 4 p. 26/02/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 700 400 €8 647 €/m² 8 647 €
26/08/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 26/08/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 392 140 €5 602 €/m² 5 602 €
03/08/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 03/08/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 469 000 €4 690 €/m² 4 690 €
13/07/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 13/07/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 352 500 €4 406 €/m² 4 406 €
03/02/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 03/02/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 333 500 €4 904 €/m² 4 904 €
09/01/2020 n° 11 · Appartement · 4 p. 09/01/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 440 000 €5 432 €/m² 5 432 €
04/10/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 04/10/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €
16/03/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 16/03/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 340 000 €3 908 €/m² 3 908 €
26/09/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 26/09/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 235 000 €3 357 €/m² 3 357 €
30/09/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/09/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 290 000 €4 143 €/m² 4 143 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 956 € 14 186 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 167 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE VERDI 107 m² 520 020 € 4 860 €
36 RUE VERDI 110 m² 539 990 € 4 909 €
36 RUE VERDI 110 m² 749 980 € 6 818 €
12 RUE GUIGLIA 24 m² 139 992 € 5 833 €
12 RUE GUIGLIA 104 m² 555 048 € 5 337 €
12 RUE GUIGLIA 28 m² 124 992 € 4 464 €
12 RUE GUIGLIA 42 m² 272 412 € 6 486 €
12 RUE GUIGLIA 71 m² 414 995 € 5 845 €
12 RUE GUIGLIA 69 m² 140 001 € 2 029 €
12 RUE GUIGLIA 81 m² 459 999 € 5 679 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 956 € à 14 186 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guiglia
Fourchette courante4 640 – 6 478 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guiglia ↗
Rossini
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune22ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+21 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 400 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 740 €
96 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Guiglia303 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini1 031 ventes · 4 829 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 563 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Guiglia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 459 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2025, appartement de 96 m² à 400 000 €, soit 4 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

Non : 4 167 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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