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France › Nice › Rossini › Rue Verdi › n° 32

32 Rue Verdi, Nice

Vendu 250 000 € (5 952 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 063004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 324 359 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Verdi5 741 €/m² 400 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice5 640 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 973 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0161 + KY0162
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX7
LOGEMENTS50
Dernière vente : 5 952 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 949 € À 14 186 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/10/2025 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 250 000 €5 952 €/m² 5 952 €
21/03/2025 n° 32 · Appartement · 1 p. 21/03/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 170 000 €4 359 €/m² 4 359 €
05/12/2024 n° 32 · Appartement · 1 p. 05/12/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 257 500 €6 776 €/m² 6 776 €
18/01/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 18/01/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 1 220 000 €14 186 €/m² 14 186 €
07/09/2023 n° 32 · Appartement · 1 p. 07/09/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 199 200 €5 859 €/m² 5 859 €
25/10/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 25/10/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €
12/07/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 12/07/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 155 000 €4 559 €/m² 4 559 €
16/06/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 16/06/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 229 500 €6 750 €/m² 6 750 €
01/03/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 01/03/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 185 000 €4 405 €/m² 4 405 €
10/02/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 10/02/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 198 000 €4 605 €/m² 4 605 €
13/12/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 13/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 338 130 €7 351 €/m² 7 351 €
04/10/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 04/10/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 950 000 €11 047 €/m² 11 047 €
29/09/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 29/09/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 192 000 €5 053 €/m² 5 053 €
22/02/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 22/02/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 170 530 €4 373 €/m² 4 373 €
03/02/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 03/02/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 194 000 €4 974 €/m² 4 974 €
04/11/2020 n° 32 · Appartement · 1 p. 04/11/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 153 000 €4 026 €/m² 4 026 €
29/09/2020 n° 32 · Appartement · 1 p. 29/09/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 125 000 €3 205 €/m² 3 205 €
24/06/2020 n° 32 · Appartement · 1 p. 24/06/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 140 000 €3 684 €/m² 3 684 €
05/03/2020 n° 32 · Appartement · 1 p. 05/03/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 205 370 €4 776 €/m² 4 776 €
04/11/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 04/11/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 175 000 €5 147 €/m² 5 147 €
13/06/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 13/06/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 138 000 €3 538 €/m² 3 538 €
10/04/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 10/04/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 187 000 €4 452 €/m² 4 452 €
18/02/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 18/02/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 000 €3 462 €/m² 3 462 €
24/01/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 24/01/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €
04/10/2018 n° 32 · Appartement · 1 p. 04/10/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 168 500 €3 179 €/m² 3 179 €
20/03/2018 n° 32 · Appartement · 1 p. 20/03/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 142 500 €3 750 €/m² 3 750 €
28/09/2017 n° 32 · Appartement · 1 p. 28/09/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 141 000 €3 615 €/m² 3 615 €
01/08/2017 n° 32 · Appartement · 1 p. 01/08/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 148 000 €3 524 €/m² 3 524 €
23/03/2017 n° 32 · Appartement · 1 p. 23/03/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 165 400 €3 596 €/m² 3 596 €
16/02/2017 n° 32 · Appartement · 1 p. 16/02/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 115 000 €2 949 €/m² 2 949 €
09/06/2015 n° 32 · Appartement · 1 p. 09/06/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 149 000 €3 921 €/m² 3 921 €
22/12/2014 n° 32 · Appartement · 1 p. 22/12/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 124 200 €3 268 €/m² 3 268 €
Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 765 € 9 091 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 952 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE VERDI 74 m² 619 972 € 8 378 €
28 RUE VERDI 108 m² 583 632 € 5 404 €
28 RUE VERDI 108 m² 778 032 € 7 204 €
27 RUE VERDI 65 m² 500 110 € 7 694 €
27 RUE VERDI 89 m² 429 959 € 4 831 €
27 RUE VERDI 50 m² 319 000 € 6 380 €
29 RUE VERDI 42 m² 219 996 € 5 238 €
27 RUE VERDI 65 m² 454 415 € 6 991 €
27 RUE VERDI 89 m² 419 991 € 4 719 €
34 RUE VERDI 110 m² 607 970 € 5 527 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 765 € à 9 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Verdi
Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Verdi ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+23 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Verdi400 ventes depuis 2014 · 5 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 640 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 952 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 973 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 42 m² à 250 000 €, soit 5 952 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 5 952 €/m² contre 5 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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