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France › Nice › Musiciens › Rue Verdi › n° 27

27 Rue Verdi, Nice

Vendu 319 000 € (6 380 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 276 380 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue Verdi5 741 €/m² 400 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nice5 677 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 974 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0223
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX7
LOGEMENTS28
Dernière vente : 6 380 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 700 € À 7 694 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/03/2025 n° 27 · Appartement · 2 p. 26/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 319 000 €6 380 €/m² 6 380 €
07/05/2024 n° 27 · Appartement · 3 p. 07/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 454 400 €6 991 €/m² 6 991 €
06/01/2023 n° 27 · Appartement · 3 p. 06/01/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 500 120 €7 694 €/m² 7 694 €
21/10/2021 n° 27 · Appartement · 4 p. 21/10/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 420 000 €4 719 €/m² 4 719 €
20/09/2021 n° 27 · Appartement · 4 p. 20/09/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 430 000 €4 831 €/m² 4 831 €
04/02/2014 n° 27 · Appartement · 2 p. 04/02/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 235 000 €4 700 €/m² 4 700 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 12 001 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 380 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE VERDI 40 m² 100 000 € 2 500 €
25 RUE VERDI 36 m² 263 736 € 7 326 €
28 RUE VERDI 108 m² 778 032 € 7 204 €
28 RUE VERDI 108 m² 583 632 € 5 404 €
28 RUE VERDI 74 m² 619 972 € 8 378 €
26 RUE VERDI 48 m² 184 992 € 3 854 €
26 RUE VERDI 80 m² 479 040 € 5 988 €
26 RUE VERDI 79 m² 338 989 € 4 291 €
26 RUE VERDI 85 m² 510 000 € 6 000 €
26 RUE VERDI 79 m² 340 016 € 4 304 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 12 001 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Verdi
Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Verdi ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 319 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue Verdi400 ventes depuis 2014 · 5 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 677 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 380 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 974 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2025, appartement de 50 m² à 319 000 €, soit 6 380 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 6 380 €/m² contre 5 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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