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France › Nice › Rossini › Rue Verdi › n° 28

28 Rue Verdi, Nice

Vendu 778 050 € (7 204 €/m²) en 2023 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 284 227 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Verdi5 741 €/m² 400 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 673 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 993 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0160
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 7 204 €/m² en 2023 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 081 € À 8 378 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2023 n° 28 · Appartement · 5 p. 23/06/2023 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 778 050 €7 204 €/m² 7 204 €
13/04/2022 n° 28 · Appartement · 4 p. 13/04/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 620 000 €8 378 €/m² 8 378 €
25/02/2021 n° 28 · Appartement · 5 p. 25/02/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 583 675 €5 404 €/m² 5 404 €
30/05/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 30/05/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 365 000 €4 740 €/m² 4 740 €
18/12/2017 n° 28 · Appartement · 1 p. 18/12/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 128 000 €4 741 €/m² 4 741 €
11/04/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 11/04/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 335 000 €4 085 €/m² 4 085 €
22/02/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 22/02/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 422 000 €5 703 €/m² 5 703 €
27/09/2016 n° 28 · Appartement · 4 p. 27/09/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 310 200 €4 192 €/m² 4 192 €
30/05/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 30/05/2016 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 160 000 €1 081 €/m² 1 081 €
17/12/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 17/12/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 300 000 €4 000 €/m² 4 000 €
13/11/2015 n° 28 · Appartement · 4 p. 13/11/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 210 000 €2 561 €/m² 2 561 €
30/10/2015 n° 28 · Appartement · 4 p. 30/10/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 317 000 €4 227 €/m² 4 227 €
19/08/2014 n° 28 · Appartement · 5 p. 19/08/2014 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 411 000 €3 914 €/m² 3 914 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 9 091 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 204 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE VERDI 79 m² 340 016 € 4 304 €
26 RUE VERDI 85 m² 510 000 € 6 000 €
26 RUE VERDI 79 m² 338 989 € 4 291 €
26 RUE VERDI 80 m² 479 040 € 5 988 €
26 RUE VERDI 48 m² 184 992 € 3 854 €
26 RUE VERDI 86 m² 495 016 € 5 756 €
25 RUE VERDI 40 m² 100 000 € 2 500 €
25 RUE VERDI 36 m² 263 736 € 7 326 €
20 RUE HEROLD 11 m² 100 001 € 9 091 €
20 RUE HEROLD 15 m² 70 995 € 4 733 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 9 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Verdi
Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Verdi ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 778 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 957 €
108 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Verdi400 ventes depuis 2014 · 5 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 673 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 204 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 993 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2023, appartement de 108 m² à 778 050 €, soit 7 204 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 7 204 €/m² contre 5 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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