France › Nice › Musiciens › Rue Verdi › n° 39

39 Rue Verdi, Nice

Vendu 505 000 € (4 591 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0630020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 591 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Verdi5 741 €/m² 400 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 576 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 725 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0199

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX7

LOGEMENTS26

Dernière vente : 4 591 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 173 € À 8 258 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/10/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 16/10/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 505 000 €4 591 €/m² 4 591 €

26/03/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 26/03/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 310 000 €6 458 €/m² 6 458 €

05/11/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 05/11/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 545 000 €8 258 €/m² 8 258 €

26/09/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 26/09/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 345 000 €5 227 €/m² 5 227 €

08/02/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 08/02/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 300 000 €5 455 €/m² 5 455 €

14/10/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 14/10/2022 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 600 530 €5 888 €/m² 5 888 €

30/09/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 435 050 €6 493 €/m² 6 493 €

15/09/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 15/09/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €

07/07/2022 n° 39 · Appartement · 4 p. 07/07/2022 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 570 000 €5 278 €/m² 5 278 €

04/07/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 04/07/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 480 000 €7 059 €/m² 7 059 €

29/10/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 29/10/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 208 000 €4 333 €/m² 4 333 €

11/06/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 11/06/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 292 570 €4 303 €/m² 4 303 €

30/08/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 30/08/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 253 000 €4 600 €/m² 4 600 €

26/08/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 26/08/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 364 000 €5 433 €/m² 5 433 €

15/06/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 15/06/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 320 000 €3 810 €/m² 3 810 €

30/03/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 30/03/2018 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 370 000 €3 627 €/m² 3 627 €

05/03/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 05/03/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 157 100 €5 611 €/m² 5 611 €

01/02/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 01/02/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 133 250 €3 173 €/m² 3 173 €

02/10/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 02/10/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €

28/07/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 230 000 €3 833 €/m² 3 833 €

02/03/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 02/03/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 213 000 €4 532 €/m² 4 532 €

27/06/2016 n° 39 · Appartement · 2 p. 27/06/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 220 000 €4 000 €/m² 4 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Verdi, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27+11 %6 380 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2025 n° 29−19 %4 658 €/m²Appt 42 m² · 10 ventes · 2025 n° 33−2 %5 606 €/m²Appt 47 m² · 13 ventes · 2025 n° 37−21 %4 554 €/m²Appt 97 m² · 5 ventes · 2023

n° 39VOUS ÊTES ICI4 591 €/m²22 ventes · dernière 2025

RUE VERDIMÉDIANE DE LA RUE 5 741 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 26−25 %4 304 €/m²Appt 48 m² · 9 ventes · 2024 n° 28−26 %4 227 €/m²Appt 108 m² · 13 ventes · 2023 n° 32−24 %4 366 €/m²Appt 42 m² · 32 ventes · 2025 n° 34−42 %3 333 €/m²Appt 110 m² · 5 ventes · 2023 n° 36−15 %4 860 €/m²Appt 107 m² · 11 ventes · 2022 n° 38−31 %3 939 €/m²Appt 112 m² · 7 ventes · 2024 n° 40−14 %4 933 €/m²Appt 45 m² · 11 ventes · 2025 n° 42−37 %3 625 €/m²Appt 33 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Rue Verdi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 117 € 9 714 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 591 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV EMILIA 35 m² 339 990 € 9 714 €

6 AV EMILIA 35 m² 74 095 € 2 117 €

6 AV EMILIA 98 m² 375 046 € 3 827 €

37 RUE VERDI 100 m² 430 000 € 4 300 €

37 RUE VERDI 97 m² 498 968 € 5 144 €

40 RUE VERDI 135 m² 880 065 € 6 519 €

40 RUE VERDI 135 m² 760 050 € 5 630 €

40 RUE VERDI 45 m² 239 985 € 5 333 €

40 RUE VERDI 103 m² 719 970 € 6 990 €

40 RUE VERDI 91 m² 400 764 € 4 404 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 117 € à 9 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Verdi

Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Rue Verdi ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-4 %

Voir Musiciens ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+22 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 505 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 994 €

110 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Verdi400 ventes depuis 2014 · 5 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 576 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 591 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 725 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2025, appartement de 110 m² à 505 000 €, soit 4 591 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Non : 4 591 €/m² contre 5 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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