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France › Nice › Rossini › Rue Verdi › n° 40

40 Rue Verdi, Nice

Vendu 240 000 € (5 333 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 063007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 404 933 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Verdi5 741 €/m² 400 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 573 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 817 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0175 + KY0193 + KY0202
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX7
LOGEMENTS29
Dernière vente : 5 333 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 185 € À 6 990 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/05/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 12/05/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 240 000 €5 333 €/m² 5 333 €
24/02/2025 n° 40 · Appartement · 5 p. 24/02/2025 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 880 000 €6 519 €/m² 6 519 €
18/01/2024 n° 40 · Appartement · 5 p. 18/01/2024 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 760 000 €5 630 €/m² 5 630 €
14/09/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 14/09/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 400 800 €4 404 €/m² 4 404 €
04/08/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 04/08/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 720 000 €6 990 €/m² 6 990 €
01/12/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 01/12/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 533 470 €6 132 €/m² 6 132 €
31/12/2019 n° 40 · Appartement · 5 p. 31/12/2019 · APPT · 167 M² Appartement 167 m² 823 800 €4 933 €/m² 4 933 €
28/11/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/11/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 285 000 €3 276 €/m² 3 276 €
22/03/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 22/03/2019 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 430 000 €4 095 €/m² 4 095 €
06/02/2018 n° 40 · Appartement · 5 p. 06/02/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 351 000 €3 191 €/m² 3 191 €
19/09/2014 n° 40 · Appartement · 5 p. 19/09/2014 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 430 000 €3 185 €/m² 3 185 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 117 € 9 714 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE VERDI 112 m² 750 288 € 6 699 €
37 RUE VERDI 100 m² 430 000 € 4 300 €
37 RUE VERDI 97 m² 498 968 € 5 144 €
39 RUE VERDI 102 m² 600 576 € 5 888 €
39 RUE VERDI 48 m² 309 984 € 6 458 €
39 RUE VERDI 66 m² 344 982 € 5 227 €
39 RUE VERDI 110 m² 505 010 € 4 591 €
39 RUE VERDI 66 m² 545 028 € 8 258 €
39 RUE VERDI 68 m² 480 012 € 7 059 €
39 RUE VERDI 68 m² 249 968 € 3 676 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 117 € à 9 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Verdi
Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Verdi ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Verdi400 ventes depuis 2014 · 5 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 573 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 817 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2025, appartement de 45 m² à 240 000 €, soit 5 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Non : 5 333 €/m² contre 5 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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