France › Nice › Musiciens › Rue Verdi › n° 25

25 Rue Verdi, Nice

Vendu 225 960 € (7 792 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 0600034 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 257 326 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +26 %Rue Verdi5 823 €/m² 406 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +29 %Nice5 698 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 6 493 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0224

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2022

NIVEAUX6

LOGEMENTS13

Dernière vente : 7 792 €/m² en 2026 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 7 792 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2026 n° 25 · Appartement · 2 p. 26/06/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 225 960 €7 792 €/m² 7 792 €

10/01/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 10/01/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 263 720 €7 326 €/m² 7 326 €

30/10/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 30/10/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 100 000 €2 500 €/m² 2 500 €

19/03/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 19/03/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 160 000 €5 517 €/m² 5 517 €

23/10/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/10/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 153 500 €5 293 €/m² 5 293 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Verdi, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−5 %5 517 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025 n° 21+1 %5 869 €/m²Appt 120 m² · 5 ventes · 2026

n° 25VOUS ÊTES ICI7 326 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 27−18 %4 775 €/m²Appt 50 m² · 14 ventes · 2025 n° 29−10 %5 238 €/m²Appt 42 m² · vendu 2025 n° 33−4 %5 576 €/m²Appt 55 m² · 14 ventes · 2026

RUE VERDIMÉDIANE DE LA RUE 5 823 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−25 %4 375 €/m²Appt 57 m² · 14 ventes · 2025 n° 20−3 %5 675 €/m²Appt 78 m² · 40 ventes · 2026 n° 22+7 %6 203 €/m²Appt 83 m² · 4 ventes · 2026 n° 24−11 %5 163 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2024 n° 26−26 %4 304 €/m²Appt 48 m² · 9 ventes · 2024 n° 28−27 %4 227 €/m²Appt 108 m² · 13 ventes · 2023 n° 32−25 %4 389 €/m²Appt 42 m² · 34 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Rue Verdi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 854 € 12 001 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 792 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE BERLIOZ 40 m² 252 000 € 6 300 €

7 RUE BERLIOZ 35 m² 238 490 € 6 814 €

7 RUE BERLIOZ 35 m² 262 990 € 7 514 €

7 RUE BERLIOZ 38 m² 240 008 € 6 316 €

7 RUE BERLIOZ 13 m² 95 004 € 7 308 €

7 RUE BERLIOZ 43 m² 225 019 € 5 233 €

7 RUE BERLIOZ 40 m² 480 040 € 12 001 €

7 RUE BERLIOZ 42 m² 272 832 € 6 496 €

7 RUE BERLIOZ 14 m² 74 998 € 5 357 €

7 RUE BERLIOZ 39 m² 223 002 € 5 718 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 854 € à 12 001 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Verdi

Fourchette courante5 208 – 7 253 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Musiciens

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+24 %

Rendement brut3.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 226 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

526 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Verdi406 ventes depuis 2014 · 5 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 698 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 792 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 493 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2026, appartement de 29 m² à 225 960 €, soit 7 792 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 7 792 €/m² contre 5 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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