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France › Nice › Musiciens › Rue Guiglia › n° 10

10 Rue Guiglia, Nice

Vendu 370 000 € (5 286 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1949 · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 357 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Guiglia5 000 €/m² 303 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Musiciens5 399 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice5 685 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 303 ventes dans la rue
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Calée sur 6 547 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0220
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1949
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 5 286 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Guiglia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 443 € À 6 197 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 23/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 370 000 €5 286 €/m² 5 286 €
19/09/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 19/09/2022 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 73 000 €6 083 €/m² 6 083 €
20/06/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 20/06/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 409 000 €6 197 €/m² 6 197 €
08/09/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 08/09/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 135 000 €5 192 €/m² 5 192 €
21/02/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/02/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 171 000 €2 443 €/m² 2 443 €
26/06/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 26/06/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 370 €3 763 €/m² 3 763 €
30/11/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 80 800 €3 108 €/m² 3 108 €
12/03/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 12/03/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 122 000 €4 357 €/m² 4 357 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 113 € 8 427 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 286 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE VERDI 92 m² 540 040 € 5 870 €
8 RUE GUIGLIA 82 m² 430 008 € 5 244 €
8 RUE GUIGLIA 85 m² 504 985 € 5 941 €
8 RUE GUIGLIA 65 m² 481 975 € 7 415 €
33 RUE VERDI 110 m² 550 000 € 5 000 €
33 RUE VERDI 115 m² 550 045 € 4 783 €
33 RUE VERDI 69 m² 517 431 € 7 499 €
33 RUE VERDI 47 m² 328 765 € 6 995 €
33 RUE VERDI 66 m² 546 018 € 8 273 €
33 RUE VERDI 55 m² 304 975 € 5 545 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 113 € à 8 427 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guiglia
Fourchette courante4 642 – 6 478 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guiglia ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+24 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 370 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Guiglia303 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 399 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 685 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Guiglia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 547 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 70 m² à 370 000 €, soit 5 286 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

Oui : 5 286 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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