France › Nice › Rossini › Rue Verdi › n° 20

20 Rue Verdi, Nice

Vendu 519 309 € (10 183 €/m²) en 2025 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0630077 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 205 527 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Verdi5 741 €/m² 400 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice5 781 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 708 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0134

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX8

LOGEMENTS53

Dernière vente : 10 183 €/m² en 2025 · +77 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 019 € À 12 603 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 17/12/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 519 309 €10 183 €/m² 10 183 €

25/09/2025 n° 20 · Appartement · 4 p. 25/09/2025 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 665 000 €6 215 €/m² 6 215 €

04/06/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 04/06/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 505 000 €6 392 €/m² 6 392 €

26/03/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 26/03/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 145 000 €6 591 €/m² 6 591 €

15/10/2024 n° 20 · Appartement · 4 p. 15/10/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 380 000 €4 872 €/m² 4 872 €

26/08/2024 n° 20 · Appartement · 1 p. 26/08/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 192 000 €8 727 €/m² 8 727 €

16/07/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 16/07/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 540 000 €6 835 €/m² 6 835 €

02/07/2024 n° 20 · Appartement · 4 p. 02/07/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 431 110 €5 527 €/m² 5 527 €

18/07/2023 n° 20 · Appartement · 4 p. 18/07/2023 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 520 000 €4 860 €/m² 4 860 €

04/05/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 04/05/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 323 400 €4 200 €/m² 4 200 €

20/04/2023 n° 20 · Appartement · 4 p. 20/04/2023 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 580 000 €5 421 €/m² 5 421 €

31/01/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 31/01/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 280 000 €5 957 €/m² 5 957 €

21/04/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 21/04/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 335 000 €4 241 €/m² 4 241 €

20/01/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 20/01/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 400 000 €5 063 €/m² 5 063 €

18/01/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 18/01/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 476 770 €6 622 €/m² 6 622 €

23/10/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 23/10/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 920 000 €12 603 €/m² 12 603 €

09/08/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 09/08/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 380 000 €7 451 €/m² 7 451 €

06/04/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 06/04/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 460 000 €5 823 €/m² 5 823 €

21/01/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 21/01/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 310 000 €5 962 €/m² 5 962 €

31/08/2020 n° 20 · Appartement · 4 p. 31/08/2020 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 700 000 €6 542 €/m² 6 542 €

25/08/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 25/08/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 173 000 €7 208 €/m² 7 208 €

06/12/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 06/12/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 260 000 €6 341 €/m² 6 341 €

13/09/2019 n° 20 · Appartement · 3 p. 13/09/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 395 000 €5 000 €/m² 5 000 €

31/07/2019 n° 20 · Appartement · 4 p. 31/07/2019 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 535 000 €5 000 €/m² 5 000 €

18/07/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 18/07/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 154 000 €6 696 €/m² 6 696 €

02/05/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 02/05/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 151 640 €6 893 €/m² 6 893 €

30/04/2019 n° 20 · Appartement · 3 p. 30/04/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 410 000 €5 325 €/m² 5 325 €

26/10/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 26/10/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 482 460 €6 609 €/m² 6 609 €

03/09/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 03/09/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 407 500 €5 158 €/m² 5 158 €

30/07/2018 n° 20 · Appartement · 4 p. 30/07/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 440 000 €4 583 €/m² 4 583 €

08/06/2018 n° 20 · Appartement · 1 p. 08/06/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 100 000 €4 545 €/m² 4 545 €

01/06/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 01/06/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 240 000 €4 068 €/m² 4 068 €

12/04/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 12/04/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 300 000 €4 918 €/m² 4 918 €

18/11/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 18/11/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 480 000 €6 667 €/m² 6 667 €

22/12/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 22/12/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 165 000 €4 024 €/m² 4 024 €

22/12/2014 n° 20 · Appartement · 3 p. 22/12/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 310 000 €4 026 €/m² 4 026 €

22/12/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 22/12/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 262 000 €4 596 €/m² 4 596 €

13/10/2014 n° 20 · Appartement · 3 p. 13/10/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 317 500 €4 019 €/m² 4 019 €

25/09/2014 n° 20 · Appartement · 4 p. 25/09/2014 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 546 000 €5 103 €/m² 5 103 €

Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Rue Verdi, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 21 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−26 %4 241 €/m²Appt 85 m² · 31 ventes · 2025 n° 19−4 %5 517 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025 n° 21−4 %5 512 €/m²Appt 120 m² · 4 ventes · 2025 n° 25−23 %4 403 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2024 n° 27+11 %6 380 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2025

RUE VERDIMÉDIANE DE LA RUE 5 741 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12−14 %4 914 €/m²Appt 86 m² · 7 ventes · 2024 n° 14−9 %5 250 €/m²Appt 82 m² · 7 ventes · 2024 n° 16−24 %4 375 €/m²Appt 57 m² · 14 ventes · 2025

n° 20VOUS ÊTES ICI5 527 €/m²39 ventes · dernière 2025

n° 22+2 %5 882 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2023 n° 24−10 %5 163 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2024 n° 26−25 %4 304 €/m²Appt 48 m² · 9 ventes · 2024 n° 28−26 %4 227 €/m²Appt 108 m² · 13 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Rue Verdi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 436 € 10 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 183 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE GOUNOD 83 m² 600 007 € 7 229 €

15 RUE VERDI 79 m² 335 039 € 4 241 €

15 RUE VERDI 75 m² 262 500 € 3 500 €

15 RUE VERDI 56 m² 359 744 € 6 424 €

15 RUE VERDI 81 m² 465 021 € 5 741 €

15 RUE VERDI 60 m² 435 000 € 7 250 €

15 RUE VERDI 79 m² 440 030 € 5 570 €

15 RUE VERDI 63 m² 244 503 € 3 881 €

5 RUE GOUNOD 63 m² 319 977 € 5 079 €

15 RUE VERDI 85 m² 486 965 € 5 729 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 436 € à 10 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Verdi

Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Rue Verdi ↗

Rossini

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Rossini ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+26 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,1 %

au prix de 519 k€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

924 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

47 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Verdi400 ventes depuis 2014 · 5 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 781 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 183 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 708 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 51 m² à 519 309 €, soit 10 183 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 10 183 €/m² contre 5 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +77 %, et +109 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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