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France › Nice › Rossini › Rue Verdi › n° 16

16 Rue Verdi, Nice

Vendu 299 000 € (5 246 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 060009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 364 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Verdi5 741 €/m² 400 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 903 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 398 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0131 + KY0199
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 5 246 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 991 € À 6 930 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/06/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/06/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 299 000 €5 246 €/m² 5 246 €
19/02/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 19/02/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 350 000 €3 182 €/m² 3 182 €
18/06/2024 n° 16 · Appartement · 2 p. 18/06/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 295 000 €4 338 €/m² 4 338 €
22/05/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 22/05/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 395 000 €6 930 €/m² 6 930 €
28/10/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 28/10/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 250 000 €4 386 €/m² 4 386 €
10/06/2021 n° 16 · Appartement · 3 p. 10/06/2021 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 480 000 €4 364 €/m² 4 364 €
10/12/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 10/12/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 314 300 €6 687 €/m² 6 687 €
27/12/2017 n° 16 · Appartement · 4 p. 27/12/2017 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 450 000 €4 091 €/m² 4 091 €
31/03/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 31/03/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 520 000 €5 200 €/m² 5 200 €
07/03/2017 n° 16 · Appartement · 4 p. 07/03/2017 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 320 000 €2 991 €/m² 2 991 €
29/03/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 29/03/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 289 920 €5 798 €/m² 5 798 €
02/10/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 02/10/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 400 000 €4 000 €/m² 4 000 €
03/04/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 03/04/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 330 000 €3 300 €/m² 3 300 €
20/01/2014 n° 16 · Appartement · 2 p. 20/01/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 262 500 €5 250 €/m² 5 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 362 € 9 649 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 246 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE VERDI 80 m² 420 000 € 5 250 €
14 RUE VERDI 51 m² 250 002 € 4 902 €
14 RUE VERDI 57 m² 549 993 € 9 649 €
14 RUE VERDI 82 m² 425 006 € 5 183 €
14 RUE GOUNOD 74 m² 417 434 € 5 641 €
14 RUE GOUNOD 50 m² 92 500 € 1 850 €
14 RUE GOUNOD 68 m² 461 992 € 6 794 €
14 RUE GOUNOD 68 m² 405 008 € 5 956 €
11 RUE VERDI 90 m² 221 040 € 2 456 €
11 RUE VERDI 93 m² 536 982 € 5 774 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 362 € à 9 649 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Verdi
Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Verdi ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+29 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 299 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Verdi400 ventes depuis 2014 · 5 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 903 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 246 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 398 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 57 m² à 299 000 €, soit 5 246 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Non : 5 246 €/m² contre 5 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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