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France › Nice › Rossini › Rue Verdi › n° 12

12 Rue Verdi, Nice

Vendu 515 000 € (5 988 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 061003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 914 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Verdi5 823 €/m² 406 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 977 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 821 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0129
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 5 988 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 634 € À 7 848 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/08/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/08/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 515 000 €5 988 €/m² 5 988 €
09/08/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 09/08/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 620 000 €7 848 €/m² 7 848 €
25/06/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/06/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 285 000 €4 914 €/m² 4 914 €
18/04/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 18/04/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 345 000 €4 367 €/m² 4 367 €
11/07/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/07/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 368 000 €5 662 €/m² 5 662 €
10/08/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/08/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 323 000 €4 089 €/m² 4 089 €
07/07/2014 n° 12 · Appartement 07/07/2014 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 585 000 €3 634 €/m² 3 634 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 105 € 9 649 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 988 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE VERDI 80 m² 420 000 € 5 250 €
14 RUE VERDI 51 m² 250 002 € 4 902 €
14 RUE VERDI 82 m² 425 006 € 5 183 €
14 RUE VERDI 57 m² 549 993 € 9 649 €
10 RUE VERDI 27 m² 130 005 € 4 815 €
10 RUE VERDI 30 m² 146 010 € 4 867 €
10 RUE VERDI 25 m² 169 150 € 6 766 €
10 RUE VERDI 66 m² 360 030 € 5 455 €
10 RUE VERDI 32 m² 160 000 € 5 000 €
10 RUE VERDI 23 m² 127 006 € 5 522 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 105 € à 9 649 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Verdi
Fourchette courante5 208 – 7 253 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Verdi ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+30 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 515 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 559 €
86 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Verdi406 ventes depuis 2014 · 5 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 977 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 988 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 821 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2024, appartement de 86 m² à 515 000 €, soit 5 988 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 5 988 €/m² contre 5 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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