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France › Nice › Rossini › Rue Verdi › n° 24

24 Rue Verdi, Nice

Vendu 274 000 € (7 829 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 0610034 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 245 163 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Verdi5 823 €/m² 406 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice5 706 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 441 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0149 + LA0401
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1913
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 7 829 €/m² en 2024 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 556 € À 7 829 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/08/2024 n° 24 · Appartement · 2 p. 20/08/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 274 000 €7 829 €/m² 7 829 €
09/02/2023 n° 24 · Appartement · 4 p. 09/02/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 530 000 €5 824 €/m² 5 824 €
30/05/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 30/05/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 92 000 €2 556 €/m² 2 556 €
30/08/2019 n° 24 · Appartement · 5 p. 30/08/2019 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 688 000 €6 035 €/m² 6 035 €
14/03/2017 n° 24 · Appartement · 3 p. 14/03/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 303 000 €3 695 €/m² 3 695 €
09/02/2016 n° 24 · Appartement · 2 p. 09/02/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €
30/04/2015 n° 24 · Appartement · 4 p. 30/04/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 475 000 €5 163 €/m² 5 163 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 286 € 8 378 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 829 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE VERDI 79 m² 338 989 € 4 291 €
26 RUE VERDI 85 m² 510 000 € 6 000 €
26 RUE VERDI 79 m² 340 016 € 4 304 €
26 RUE VERDI 48 m² 184 992 € 3 854 €
26 RUE VERDI 80 m² 479 040 € 5 988 €
25 RUE VERDI 40 m² 100 000 € 2 500 €
25 RUE VERDI 36 m² 263 736 € 7 326 €
25 RUE VERDI 29 m² 225 968 € 7 792 €
15 RUE BERLIOZ 52 m² 369 980 € 7 115 €
15 RUE BERLIOZ 36 m² 230 004 € 6 389 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 286 € à 8 378 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Verdi
Fourchette courante5 208 – 7 253 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Verdi ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 274 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUERue Verdi406 ventes depuis 2014 · 5 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 706 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 829 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 441 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/08/2024, appartement de 35 m² à 274 000 €, soit 7 829 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 7 829 €/m² contre 5 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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