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France › Nice › Rossini › Rue Verdi › n° 22

22 Rue Verdi, Nice

Vendu 278 000 € (6 780 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0630018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 882 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Verdi5 741 €/m² 400 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice5 722 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 829 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0148
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 6 780 €/m² en 2023 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 923 € À 6 780 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/02/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/02/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 278 000 €6 780 €/m² 6 780 €
09/09/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/09/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 300 000 €5 882 €/m² 5 882 €
29/08/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 541 500 €4 923 €/m² 4 923 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 625 € 12 603 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 780 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE VERDI 130 m² 762 970 € 5 869 €
21 RUE VERDI 120 m² 736 560 € 6 138 €
19 RUE VERDI 87 m² 479 979 € 5 517 €
19 RUE VERDI 60 m² 619 980 € 10 333 €
19 RUE VERDI 30 m² 300 000 € 10 000 €
16 RUE BERLIOZ 16 m² 85 008 € 5 313 €
16 RUE BERLIOZ 16 m² 130 000 € 8 125 €
16 RUE BERLIOZ 22 m² 100 870 € 4 585 €
16 RUE BERLIOZ 20 m² 136 000 € 6 800 €
16 RUE BERLIOZ 15 m² 100 995 € 6 733 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 625 € à 12 603 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Verdi
Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Verdi ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+25 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 278 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
743 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Verdi400 ventes depuis 2014 · 5 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 722 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 780 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 829 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2023, appartement de 41 m² à 278 000 €, soit 6 780 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 6 780 €/m² contre 5 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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