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France › Nice › Rossini › Rue Verdi › n° 14

14 Rue Verdi, Nice

Vendu 425 000 € (5 183 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 0620011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 145 250 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Verdi5 823 €/m² 406 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice5 950 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 859 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0130
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 5 183 €/m² en 2024 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 828 € À 9 649 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/06/2024 n° 14 · Appartement · 3 p. 06/06/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 425 000 €5 183 €/m² 5 183 €
15/01/2024 n° 14 · Appartement · 2 p. 15/01/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 549 990 €9 649 €/m² 9 649 €
24/08/2023 n° 14 · Appartement · 2 p. 24/08/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 250 000 €4 902 €/m² 4 902 €
18/05/2022 n° 14 · Appartement · 3 p. 18/05/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 420 000 €5 250 €/m² 5 250 €
12/07/2019 n° 14 · Appartement · 2 p. 12/07/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 222 000 €3 828 €/m² 3 828 €
22/06/2018 n° 14 · Appartement · 2 p. 22/06/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 465 000 €8 158 €/m² 8 158 €
01/06/2018 n° 14 · Appartement · 3 p. 01/06/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 395 000 €5 267 €/m² 5 267 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 850 € 7 848 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 183 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE VERDI 86 m² 514 968 € 5 988 €
12 RUE VERDI 58 m² 285 012 € 4 914 €
12 RUE VERDI 79 m² 619 992 € 7 848 €
16 RUE VERDI 68 m² 294 984 € 4 338 €
16 RUE VERDI 110 m² 480 040 € 4 364 €
16 RUE VERDI 57 m² 299 022 € 5 246 €
16 RUE VERDI 110 m² 350 020 € 3 182 €
16 RUE VERDI 57 m² 250 002 € 4 386 €
16 RUE VERDI 57 m² 395 010 € 6 930 €
11 RUE VERDI 93 m² 536 982 € 5 774 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 850 € à 7 848 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Verdi
Fourchette courante5 208 – 7 253 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Verdi ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+29 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 425 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 486 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Verdi406 ventes depuis 2014 · 5 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 950 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 183 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 859 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/06/2024, appartement de 82 m² à 425 000 €, soit 5 183 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Non : 5 183 €/m² contre 5 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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