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France › Nice › Musiciens › Rue Verdi › n° 19

19 Rue Verdi, Nice

Vendu 620 000 € (10 333 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600077 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 195 517 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Verdi5 823 €/m² 406 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice5 773 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 308 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0254
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 10 333 €/m² en 2025 · +77 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 690 € À 10 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/10/2025 n° 19 · Appartement · 3 p. 16/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 620 000 €10 333 €/m² 10 333 €
04/06/2024 n° 19 · Appartement · 4 p. 04/06/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 480 000 €5 517 €/m² 5 517 €
11/09/2023 n° 19 · Appartement · 2 p. 11/09/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 300 000 €10 000 €/m² 10 000 €
27/01/2020 n° 19 · Appartement · 4 p. 27/01/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 430 000 €4 778 €/m² 4 778 €
25/10/2019 n° 19 · Appartement · 3 p. 25/10/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 480 000 €8 000 €/m² 8 000 €
07/12/2017 n° 19 · Appartement · 4 p. 07/12/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 430 000 €4 831 €/m² 4 831 €
25/01/2016 n° 19 · Appartement · 3 p. 25/01/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 262 000 €3 690 €/m² 3 690 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 436 € 10 183 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE VERDI 120 m² 969 000 € 8 075 €
21 RUE VERDI 130 m² 762 970 € 5 869 €
21 RUE VERDI 120 m² 736 560 € 6 138 €
22 RUE VERDI 51 m² 299 982 € 5 882 €
22 RUE VERDI 83 m² 541 492 € 6 524 €
22 RUE VERDI 41 m² 277 980 € 6 780 €
15 RUE VERDI 56 m² 359 744 € 6 424 €
15 RUE VERDI 79 m² 440 030 € 5 570 €
15 RUE VERDI 33 m² 159 984 € 4 848 €
15 RUE VERDI 85 m² 486 965 € 5 729 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 436 € à 10 183 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Verdi
Fourchette courante5 208 – 7 253 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Verdi ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+26 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,1 %
au prix de 620 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
48 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUERue Verdi406 ventes depuis 2014 · 5 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 773 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 308 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2025, appartement de 60 m² à 620 000 €, soit 10 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 10 333 €/m² contre 5 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +77 %, et +112 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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