CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Rue Verdi › n° 21

21 Rue Verdi, Nice

Vendu 736 600 € (6 138 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 060007 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Rue Verdi ↗Prix immobilier Nice ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 829 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la
PRIX DE VENTE /M² · 2025
6 138 €▲ +7 %
Appartement 120 m² vendu, 5 pièces · 18/04/2025
vs la rue : 5 741 €/m² (161 ventes 2021–2025)
LA RUE
5 741 €
€/m² médian 2021–2025 · 161 ventes
de 4 241 € à 7 848 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : +26 %
LE BÂTI
1910
6 niveaux · 8 logements
parcelle KY0253 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 140 € À 6 138 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/04/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 18/04/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 736 600 €6 138 €/m² 6 138 €
26/04/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 26/04/2021 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 763 000 €5 869 €/m² 5 869 €
31/01/2018 n° 21 · Appartement 31/01/2018 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 535 000 €2 140 €/m² 2 140 €
03/08/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 03/08/2017 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 670 000 €5 154 €/m² 5 154 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 667 € 10 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 138 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE VERDI 87 m² 479 979 € 5 517 €
19 RUE VERDI 60 m² 619 980 € 10 333 €
19 RUE VERDI 30 m² 300 000 € 10 000 €
22 RUE VERDI 51 m² 299 982 € 5 882 €
22 RUE VERDI 41 m² 277 980 € 6 780 €
12 RUE BERLIOZ 21 m² 56 007 € 2 667 €
10 RUE BERLIOZ 29 m² 176 001 € 6 069 €
10 RUE BERLIOZ 76 m² 654 968 € 8 618 €
10 RUE BERLIOZ 81 m² 618 597 € 7 637 €
10 RUE BERLIOZ 49 m² 360 003 € 7 347 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 10 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Verdi ↗161 ventes 6 062 € ▼ −7 %
Musiciens ↗836 ventes 5 333 € ▲ +5 %
Nice ↗100 607 ventes 5 726 € ▼ −2 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +23 %
Rue Verdi
Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Verdi ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+25 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 120 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 737 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 175 €
120 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 138 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 829 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/04/2025, appartement de 120 m² à 736 600 €, soit 6 138 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 6 138 €/m² contre 5 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien