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France › Nice › Musiciens › Rue Verdi › n° 21

21 Rue Verdi, Nice

Vendu 969 000 € (8 075 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600039 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Verdi, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 869 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Verdi5 798 €/m² 407 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice5 758 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 382 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0253
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS8
Dernière vente : 8 075 €/m² en 2026 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 140 € À 8 075 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/06/2026 n° 21 · Appartement · 5 p. 01/06/2026 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 969 000 €8 075 €/m² 8 075 €
18/04/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 18/04/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 736 600 €6 138 €/m² 6 138 €
26/04/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 26/04/2021 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 763 000 €5 869 €/m² 5 869 €
31/01/2018 n° 21 · Appartement 31/01/2018 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 535 000 €2 140 €/m² 2 140 €
03/08/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 03/08/2017 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 670 000 €5 154 €/m² 5 154 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 436 € 10 347 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 075 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE VERDI 30 m² 300 000 € 10 000 €
19 RUE VERDI 60 m² 619 980 € 10 333 €
19 RUE VERDI 87 m² 479 979 € 5 517 €
22 RUE VERDI 51 m² 299 982 € 5 882 €
22 RUE VERDI 41 m² 277 980 € 6 780 €
22 RUE VERDI 83 m² 541 492 € 6 524 €
12 RUE BERLIOZ 21 m² 56 007 € 2 667 €
10 RUE BERLIOZ 81 m² 474 984 € 5 864 €
10 RUE BERLIOZ 29 m² 176 001 € 6 069 €
10 RUE BERLIOZ 49 m² 245 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 436 € à 10 347 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Verdi
Fourchette courante5 173 – 7 250 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Verdi ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+25 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 969 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 175 €
120 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Verdi407 ventes depuis 2014 · 5 798 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 758 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 075 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 382 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2026, appartement de 120 m² à 969 000 €, soit 8 075 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 8 075 €/m² contre 5 798 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +39 %, et +63 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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