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France › Nice › Musiciens › Rue Verdi › n° 11

11 Rue Verdi, Nice

Vendu 221 000 € (2 456 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 0600058 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 115 263 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Verdi5 823 €/m² 406 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice5 954 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 886 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0264
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 2 456 €/m² en 2023 · −58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 456 € À 8 527 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/09/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 18/09/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 221 000 €2 456 €/m² 2 456 €
08/04/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 08/04/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 537 000 €5 774 €/m² 5 774 €
16/03/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/03/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 469 000 €8 527 €/m² 8 527 €
21/10/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/10/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 343 000 €6 018 €/m² 6 018 €
27/07/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 27/07/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 300 000 €5 263 €/m² 5 263 €
28/04/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/04/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 228 000 €2 923 €/m² 2 923 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 362 € 9 649 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 456 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE VERDI 110 m² 350 020 € 3 182 €
16 RUE VERDI 57 m² 250 002 € 4 386 €
16 RUE VERDI 57 m² 395 010 € 6 930 €
16 RUE VERDI 68 m² 294 984 € 4 338 €
16 RUE VERDI 57 m² 299 022 € 5 246 €
16 RUE VERDI 110 m² 480 040 € 4 364 €
14 RUE VERDI 80 m² 420 000 € 5 250 €
14 RUE VERDI 51 m² 250 002 € 4 902 €
14 RUE VERDI 82 m² 425 006 € 5 183 €
14 RUE VERDI 57 m² 549 993 € 9 649 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 362 € à 9 649 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Verdi
Fourchette courante5 208 – 7 253 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Verdi ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+29 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 221 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Verdi406 ventes depuis 2014 · 5 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 954 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 456 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 886 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2023, appartement de 90 m² à 221 000 €, soit 2 456 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Non : 2 456 €/m² contre 5 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -58 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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