France › Nice › Vernier › Rue Trachel › n° 43

43 Rue Trachel, Nice

Vendu 237 500 € (4 657 €/m²) en 2023 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1946 · CP 0600024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 432 955 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice4 632 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 434 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0277

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1946

NIVEAUX7

LOGEMENTS18

Dernière vente : 4 657 €/m² en 2023 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 43 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 154 € À 4 902 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/12/2023 n° 43 · Appartement · 2 p. 15/12/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 237 500 €4 657 €/m² 4 657 €

24/07/2023 n° 43 · Appartement · 2 p. 24/07/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 95 000 €3 958 €/m² 3 958 €

06/12/2022 n° 43 · Appartement · 2 p. 06/12/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 250 000 €4 902 €/m² 4 902 €

27/06/2022 n° 43 · Appartement · 2 p. 27/06/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 159 000 €4 297 €/m² 4 297 €

28/10/2021 n° 43 · Appartement · 2 p. 28/10/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 129 500 €3 500 €/m² 3 500 €

15/07/2021 n° 43 · Appartement · 1 p. 15/07/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 122 400 €4 371 €/m² 4 371 €

20/05/2021 n° 43 · Appartement · 2 p. 20/05/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 240 000 €4 706 €/m² 4 706 €

18/05/2020 n° 43 · Appartement · 2 p. 18/05/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 126 000 €2 471 €/m² 2 471 €

11/03/2019 n° 43 · Appartement · 2 p. 11/03/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 145 000 €3 919 €/m² 3 919 €

04/09/2018 n° 43 · Appartement · 2 p. 04/09/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 130 000 €2 955 €/m² 2 955 €

28/11/2017 n° 43 · Appartement · 3 p. 28/11/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 132 500 €2 650 €/m² 2 650 €

05/10/2017 n° 43 · Appartement · 2 p. 05/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 122 000 €2 711 €/m² 2 711 €

25/07/2017 n° 43 · Appartement · 1 p. 25/07/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 60 000 €2 143 €/m² 2 143 €

24/07/2017 n° 43 · Appartement · 2 p. 24/07/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 136 000 €3 676 €/m² 3 676 €

26/09/2016 n° 43 · Appartement · 2 p. 26/09/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 97 000 €2 622 €/m² 2 622 €

14/03/2016 n° 43 · Appartement · 2 p. 14/03/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 104 000 €2 811 €/m² 2 811 €

01/06/2015 n° 43 · Appartement · 2 p. 01/06/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 79 000 €2 135 €/m² 2 135 €

23/10/2014 n° 43 · Appartement · 1 p. 23/10/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 30 000 €1 154 €/m² 1 154 €

31/03/2014 n° 43 · Appartement · 2 p. 31/03/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 118 000 €2 682 €/m² 2 682 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Trachel, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 B n° 44 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−38 %2 310 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2024 n° 37−25 %2 806 €/m²Appt 28 m² · 12 ventes · 2023 n° 39−1 %3 723 €/m²Appt 46 m² · 59 ventes · 2025 n° 41−9 %3 422 €/m²Appt 43 m² · 4 ventes · 2024

n° 43VOUS ÊTES ICI2 955 €/m²19 ventes · dernière 2023

RUE TRACHELMÉDIANE DE LA RUE 3 755 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 34−41 %2 234 €/m²Appt 75 m² · 10 ventes · 2025 n° 36−42 %2 182 €/m²Appt 52 m² · 4 ventes · 2024 n° 38−35 %2 444 €/m²Appt 60 m² · 13 ventes · 2025 n° 42−11 %3 333 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2019 n° 42 B−36 %2 396 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2017 n° 44−14 %3 235 €/m²Appt 81 m² · 3 ventes · 2025 n° 46−31 %2 574 €/m²Appt 66 m² · 16 ventes · 2025 n° 54−20 %2 995 €/m²Appt 42 m² · 24 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue Trachel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 638 € 5 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 657 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 RUE TRACHEL 43 m² 152 994 € 3 558 €

41 RUE TRACHEL 43 m² 175 999 € 4 093 €

100 BD GAMBETTA 98 m² 161 014 € 1 643 €

100 BD GAMBETTA 36 m² 135 252 € 3 757 €

100 BD GAMBETTA 98 m² 220 010 € 2 245 €

96 BD GAMBETTA 20 m² 80 000 € 4 000 €

96 BD GAMBETTA 19 m² 95 000 € 5 000 €

96 BD GAMBETTA 58 m² 95 004 € 1 638 €

2 IMP TRACHEL 34 m² 109 990 € 3 235 €

6 IMP TRACHEL 40 m² 120 000 € 3 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 638 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Trachel

Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

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Vernier

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-36 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+1 %

Rendement brut5.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 238 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

924 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 43 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 632 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 657 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 434 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2023, appartement de 51 m² à 237 500 €, soit 4 657 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Oui : 4 657 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +24 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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