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France › Nice › Vernier › Rue Trachel › n° 37

37 Rue Trachel, Nice

Vendu 115 000 € (1 917 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1918 · CP 0600050 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 372 778 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Trachel3 803 €/m² 594 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice4 645 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 022 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0292
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1918
NIVEAUX6
LOGEMENTS17
Dernière vente : 1 917 €/m² en 2026 · −50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 739 € À 5 321 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2026 n° 37 · Appartement · 2 p. 30/01/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 115 000 €1 917 €/m² 1 917 €
21/01/2026 n° 37 · Appartement · 2 p. 21/01/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 136 885 €3 111 €/m² 3 111 €
12/09/2023 n° 37 · Appartement · 2 p. 12/09/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 149 000 €5 321 €/m² 5 321 €
24/04/2023 n° 37 · Appartement · 2 p. 24/04/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 165 000 €4 459 €/m² 4 459 €
13/04/2022 n° 37 · Appartement · 2 p. 13/04/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 136 000 €2 833 €/m² 2 833 €
15/02/2022 n° 37 · Appartement · 1 p. 15/02/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 81 000 €3 240 €/m² 3 240 €
15/05/2020 n° 37 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 147 000 €3 267 €/m² 3 267 €
17/12/2019 n° 37 · Appartement · 2 p. 17/12/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 85 000 €2 297 €/m² 2 297 €
04/07/2019 n° 37 · Appartement · 3 p. 04/07/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 133 480 €2 902 €/m² 2 902 €
26/03/2019 n° 37 · Appartement · 2 p. 26/03/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €
11/04/2018 n° 37 · Appartement · 3 p. 11/04/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 80 000 €1 739 €/m² 1 739 €
28/03/2018 n° 37 · Appartement · 3 p. 28/03/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 83 000 €2 243 €/m² 2 243 €
03/05/2016 n° 37 · Appartement · 2 p. 03/05/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 75 000 €2 778 €/m² 2 778 €
16/09/2015 n° 37 · Appartement · 1 p. 16/09/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 72 000 €2 400 €/m² 2 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
920 € 6 302 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 917 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 PAS COGNET 177 m² 280 014 € 1 582 €
54 RUE TRACHEL 50 m² 134 000 € 2 680 €
54 RUE TRACHEL 36 m² 142 992 € 3 972 €
54 RUE TRACHEL 71 m² 210 018 € 2 958 €
54 RUE TRACHEL 87 m² 80 040 € 920 €
54 RUE TRACHEL 59 m² 160 008 € 2 712 €
54 RUE TRACHEL 46 m² 174 984 € 3 804 €
54 RUE TRACHEL 42 m² 134 316 € 3 198 €
54 RUE TRACHEL 43 m² 109 994 € 2 558 €
54 RUE TRACHEL 45 m² 157 995 € 3 511 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 920 € à 6 302 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Trachel
Fourchette courante3 215 – 4 896 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Trachel ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-36 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,3 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
8,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue Trachel594 ventes depuis 2014 · 3 803 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 645 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 917 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 022 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 60 m² à 115 000 €, soit 1 917 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Non : 1 917 €/m² contre 3 803 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -50 %, et -61 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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