CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Vernier › Boulevard Gambetta › n° 100

100 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 135 252 € (3 757 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 0600015 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1001 643 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −63 %Boulevard Gambetta4 433 €/m² 1 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −64 %Nice4 628 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 100Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 803 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LT0276
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 757 €/m² en 2022 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 100 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 395 € À 3 757 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/01/2022 n° 100 · Appartement · 2 p. 13/01/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 135 252 €3 757 €/m² 3 757 €
30/12/2021 n° 100 · Appartement · 4 p. 30/12/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 161 000 €1 643 €/m² 1 643 €
19/03/2021 n° 100 · Appartement · 4 p. 19/03/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 220 000 €2 245 €/m² 2 245 €
19/03/2019 n° 100 · Appartement 19/03/2019 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 70 000 €593 €/m² 593 €
26/10/2018 n° 100 · Appartement 26/10/2018 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 45 000 €395 €/m² 395 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 333 € 5 570 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 757 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE TRACHEL 51 m² 237 507 € 4 657 €
43 RUE TRACHEL 51 m² 250 002 € 4 902 €
43 RUE TRACHEL 24 m² 94 992 € 3 958 €
43 RUE TRACHEL 28 m² 122 388 € 4 371 €
43 RUE TRACHEL 37 m² 129 500 € 3 500 €
43 RUE TRACHEL 51 m² 240 006 € 4 706 €
43 RUE TRACHEL 37 m² 158 989 € 4 297 €
101 BD GAMBETTA 57 m² 75 981 € 1 333 €
101 BD GAMBETTA 56 m² 124 992 € 2 232 €
41 RUE TRACHEL 43 m² 175 999 € 4 093 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 5 570 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gambetta
Fourchette courante3 504 – 5 007 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Gambetta ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-36 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 100 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 192 ventes depuis 2014 · 4 433 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 628 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 100Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 100 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 757 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 803 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 100 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/01/2022, appartement de 36 m² à 135 252 €, soit 3 757 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 3 757 €/m² contre 4 433 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien