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France › Nice › Vernier › Rue Trachel › n° 44

44 Rue Trachel, Nice

Vendu 262 000 € (3 235 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0630014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 235 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 686 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 821 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0246
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 235 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 889 € À 3 830 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 12/06/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 262 000 €3 235 €/m² 3 235 €
09/01/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/01/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 180 000 €3 830 €/m² 3 830 €
17/05/2023 n° 44 · Appartement · 5 p. 17/05/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 72 000 €889 €/m² 889 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 571 € 6 302 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 235 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE TRACHEL 66 m² 269 016 € 4 076 €
46 RUE TRACHEL 69 m² 180 021 € 2 609 €
46 RUE TRACHEL 41 m² 89 995 € 2 195 €
46 RUE TRACHEL 44 m² 147 004 € 3 341 €
24 RUE DABRAY 40 m² 175 000 € 4 375 €
24 RUE DABRAY 23 m² 87 998 € 3 826 €
24 RUE DABRAY 35 m² 54 985 € 1 571 €
24 RUE DABRAY 58 m² 216 978 € 3 741 €
38 RUE TRACHEL 25 m² 75 000 € 3 000 €
38 RUE TRACHEL 51 m² 159 987 € 3 137 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 571 € à 6 302 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Trachel
Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Rue Trachel ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-37 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+3 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 262 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 468 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 686 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 235 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 821 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2025, appartement de 81 m² à 262 000 €, soit 3 235 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Non : 3 235 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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