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France › Nice › Vernier › Rue Trachel › n° 46

46 Rue Trachel, Nice

Vendu 269 000 € (4 076 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 462 540 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Nice4 686 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 784 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0247
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX9
LOGEMENTS27
Dernière vente : 4 076 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 847 € À 4 076 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/03/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 17/03/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 269 000 €4 076 €/m² 4 076 €
14/10/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 14/10/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 147 000 €3 341 €/m² 3 341 €
15/09/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 15/09/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 90 000 €2 195 €/m² 2 195 €
21/06/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 21/06/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 180 000 €2 609 €/m² 2 609 €
16/03/2020 n° 46 · Appartement · 3 p. 16/03/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 000 €2 540 €/m² 2 540 €
16/03/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 16/03/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 106 000 €2 650 €/m² 2 650 €
31/10/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 31/10/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 193 000 €2 608 €/m² 2 608 €
06/03/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 06/03/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 100 000 €2 326 €/m² 2 326 €
09/03/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 09/03/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 205 000 €2 662 €/m² 2 662 €
09/02/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 09/02/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 150 000 €2 055 €/m² 2 055 €
24/05/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/05/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 104 000 €2 419 €/m² 2 419 €
28/04/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 28/04/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 128 000 €1 730 €/m² 1 730 €
22/03/2016 n° 46 · Appartement 22/03/2016 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 94 000 €847 €/m² 847 €
30/12/2015 n° 46 · Appartement · 1 p. 30/12/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €
03/06/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 03/06/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 128 000 €2 977 €/m² 2 977 €
16/10/2014 n° 46 · Appartement · 3 p. 16/10/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 158 000 €2 508 €/m² 2 508 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
889 € 6 302 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 076 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE DABRAY 40 m² 175 000 € 4 375 €
24 RUE DABRAY 23 m² 87 998 € 3 826 €
44 RUE TRACHEL 81 m² 72 009 € 889 €
44 RUE TRACHEL 81 m² 262 035 € 3 235 €
44 RUE TRACHEL 47 m² 180 010 € 3 830 €
24 RUE DABRAY 58 m² 216 978 € 3 741 €
24 RUE DABRAY 35 m² 54 985 € 1 571 €
1 RUE DABRAY 19 m² 75 506 € 3 974 €
1 RUE DABRAY 19 m² 119 738 € 6 302 €
1 RUE DABRAY 30 m² 138 000 € 4 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 889 € à 6 302 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Trachel
Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Rue Trachel ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-37 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+3 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 269 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 196 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 686 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 076 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 784 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2025, appartement de 66 m² à 269 000 €, soit 4 076 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Oui : 4 076 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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