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France › Nice › Vernier › Rue Trachel › n° 38

38 Rue Trachel, Nice

Vendu 219 100 € (3 652 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 382 444 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Nice4 659 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 960 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0213
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS23
Dernière vente : 3 652 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 623 € À 3 852 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/05/2025 n° 38 · Appartement · 3 p. 27/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 219 100 €3 652 €/m² 3 652 €
11/06/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 11/06/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 000 €3 000 €/m² 3 000 €
17/01/2024 n° 38 · Appartement · 4 p. 17/01/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €
13/09/2022 n° 38 · Appartement · 3 p. 13/09/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 235 000 €3 852 €/m² 3 852 €
16/06/2021 n° 38 · Appartement · 3 p. 16/06/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 160 000 €3 137 €/m² 3 137 €
06/07/2020 n° 38 · Appartement · 1 p. 06/07/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 26 000 €1 300 €/m² 1 300 €
26/06/2020 n° 38 · Appartement · 3 p. 26/06/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €
03/04/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 03/04/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €
05/03/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 05/03/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €
11/01/2019 n° 38 · Appartement · 2 p. 11/01/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 78 000 €2 053 €/m² 2 053 €
20/06/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 20/06/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 73 000 €1 921 €/m² 1 921 €
26/01/2015 n° 38 · Appartement · 2 p. 26/01/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 60 000 €1 714 €/m² 1 714 €
26/06/2014 n° 38 · Appartement · 3 p. 26/06/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 38 000 €623 €/m² 623 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
889 € 4 259 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 652 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE TRACHEL 52 m² 124 020 € 2 385 €
36 RUE TRACHEL 53 m² 87 026 € 1 642 €
34 RUE TRACHEL 75 m² 273 000 € 3 640 €
36 RUE TRACHEL 96 m² 189 984 € 1 979 €
36 RUE TRACHEL 52 m² 209 976 € 4 038 €
1 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 48 m² 105 024 € 2 188 €
44 RUE TRACHEL 81 m² 262 035 € 3 235 €
44 RUE TRACHEL 81 m² 72 009 € 889 €
44 RUE TRACHEL 47 m² 180 010 € 3 830 €
10 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 30 m² 90 000 € 3 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 889 € à 4 259 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Trachel
Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Rue Trachel ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-36 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+2 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 219 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 659 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 652 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 960 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2025, appartement de 60 m² à 219 100 €, soit 3 652 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Non : 3 652 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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