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France › Nice › Faculté de Lettres › Boulevard Gambetta › n° 96

96 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 95 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0620013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 962 450 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Faculté de Lettres4 438 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Nice5 000 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 680 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0281
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX6
LOGEMENTS17
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 96 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 638 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/09/2025 n° 96 · Appartement · 1 p. 09/09/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 95 000 €5 000 €/m² 5 000 €
18/04/2025 n° 96 · Appartement · 1 p. 18/04/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €
08/06/2022 n° 96 · Appartement · 3 p. 08/06/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 95 000 €1 638 €/m² 1 638 €
05/10/2020 n° 96 · Appartement · 3 p. 05/10/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 130 000 €2 031 €/m² 2 031 €
30/09/2020 n° 96 · Appartement · 3 p. 30/09/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 158 500 €2 556 €/m² 2 556 €
22/12/2017 n° 96 · Appartement · 2 p. 22/12/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 90 000 €2 500 €/m² 2 500 €
23/11/2017 n° 96 · Appartement · 4 p. 23/11/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 183 500 €2 294 €/m² 2 294 €
05/09/2017 n° 96 · Appartement · 1 p. 05/09/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 75 000 €3 571 €/m² 3 571 €
30/12/2016 n° 96 · Appartement · 1 p. 30/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 98 000 €2 450 €/m² 2 450 €
11/05/2016 n° 96 · Appartement · 3 p. 11/05/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 140 000 €2 258 €/m² 2 258 €
14/01/2014 n° 96 · Appartement · 2 p. 14/01/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 67 500 €1 824 €/m² 1 824 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 103 € 9 694 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 D BD DE CAMBRAI 29 m² 138 504 € 4 776 €
23 BD DE CAMBRAI 84 m² 385 896 € 4 594 €
23 BD DE CAMBRAI 89 m² 447 759 € 5 031 €
2 AV PADERI 36 m² 306 000 € 8 500 €
2 AV PADERI 52 m² 419 484 € 8 067 €
2 AV PADERI 54 m² 409 860 € 7 590 €
2 AV PADERI 77 m² 586 971 € 7 623 €
14 AV PADERI 55 m² 253 000 € 4 600 €
14 AV PADERI 75 m² 354 975 € 4 733 €
14 AV PADERI 25 m² 100 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 103 € à 9 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 158 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cambrai
Fourchette courante4 374 – 5 553 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2023
Voir Boulevard de Cambrai ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
344 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 96 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres582 ventes · 4 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 96 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 680 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 96 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2025, appartement de 19 m² à 95 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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