France › Nice › Vernier › Rue Trachel › n° 39

39 Rue Trachel, Nice

Vendu 175 000 € (3 804 €/m²) en 2025 · 59 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 060001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 723 €/m² 59 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 629 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 539 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0420

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1984

NIVEAUX9

LOGEMENTS118

Dernière vente : 3 804 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 065 € À 6 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/08/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 28/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 175 000 €3 804 €/m² 3 804 €

06/08/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 06/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 230 000 €5 000 €/m² 5 000 €

22/04/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 22/04/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 230 000 €6 216 €/m² 6 216 €

25/10/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 25/10/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 243 000 €5 283 €/m² 5 283 €

22/10/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 22/10/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 312 500 €4 401 €/m² 4 401 €

27/05/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 27/05/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 150 000 €5 556 €/m² 5 556 €

15/04/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 15/04/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 197 000 €4 283 €/m² 4 283 €

18/03/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 18/03/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 110 000 €4 074 €/m² 4 074 €

17/08/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 17/08/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 186 000 €5 167 €/m² 5 167 €

20/07/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 20/07/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €

22/02/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 22/02/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 185 000 €6 607 €/m² 6 607 €

16/12/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 16/12/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 180 000 €3 913 €/m² 3 913 €

08/11/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 08/11/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 133 000 €5 542 €/m² 5 542 €

20/09/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 20/09/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 151 000 €4 081 €/m² 4 081 €

09/12/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 09/12/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 155 000 €3 780 €/m² 3 780 €

28/09/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 178 000 €3 490 €/m² 3 490 €

04/08/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 04/08/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

25/06/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 25/06/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 136 000 €4 857 €/m² 4 857 €

21/06/2021 n° 39 · Appartement · 4 p. 21/06/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 340 000 €4 096 €/m² 4 096 €

26/05/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 26/05/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 130 000 €3 514 €/m² 3 514 €

06/05/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 06/05/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 170 000 €3 333 €/m² 3 333 €

29/03/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 29/03/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 135 000 €4 655 €/m² 4 655 €

23/03/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 23/03/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 78 000 €2 889 €/m² 2 889 €

11/02/2021 n° 39 · Appartement · 3 p. 11/02/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 271 000 €4 169 €/m² 4 169 €

05/02/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 05/02/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €

29/01/2021 n° 39 · Appartement · 3 p. 29/01/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 270 000 €3 803 €/m² 3 803 €

01/12/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 01/12/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 169 000 €4 568 €/m² 4 568 €

05/11/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 05/11/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €

01/09/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 01/09/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 178 000 €3 870 €/m² 3 870 €

09/07/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 09/07/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 167 400 €3 044 €/m² 3 044 €

09/06/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 09/06/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 165 000 €3 587 €/m² 3 587 €

03/04/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 03/04/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 105 000 €3 281 €/m² 3 281 €

20/12/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 185 000 €3 936 €/m² 3 936 €

30/08/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 30/08/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 104 500 €3 266 €/m² 3 266 €

29/08/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 29/08/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 000 €4 239 €/m² 4 239 €

20/08/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 20/08/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 170 000 €3 333 €/m² 3 333 €

25/07/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 25/07/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 122 000 €4 357 €/m² 4 357 €

06/06/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 06/06/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 135 000 €3 649 €/m² 3 649 €

01/04/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 01/04/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 166 500 €2 162 €/m² 2 162 €

18/12/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 18/12/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 000 €4 022 €/m² 4 022 €

07/12/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 07/12/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 178 000 €3 490 €/m² 3 490 €

13/11/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 13/11/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 97 000 €3 593 €/m² 3 593 €

29/10/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 29/10/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 160 550 €4 339 €/m² 4 339 €

22/10/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 22/10/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 120 000 €4 286 €/m² 4 286 €

30/07/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 30/07/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 132 000 €2 588 €/m² 2 588 €

06/07/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 06/07/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 95 000 €2 065 €/m² 2 065 €

23/03/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 23/03/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 75 000 €2 778 €/m² 2 778 €

07/03/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 07/03/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 92 500 €2 500 €/m² 2 500 €

30/01/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 30/01/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 160 000 €6 667 €/m² 6 667 €

01/12/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 01/12/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 94 000 €2 938 €/m² 2 938 €

13/03/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/03/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 110 000 €2 391 €/m² 2 391 €

27/02/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 27/02/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 135 850 €2 953 €/m² 2 953 €

25/05/2016 n° 39 · Appartement · 3 p. 25/05/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 235 000 €3 456 €/m² 3 456 €

29/02/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 29/02/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 110 000 €3 056 €/m² 3 056 €

28/10/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 28/10/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 140 000 €2 745 €/m² 2 745 €

25/06/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 25/06/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 000 €3 611 €/m² 3 611 €

20/03/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 20/03/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 85 000 €3 148 €/m² 3 148 €

26/08/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 26/08/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 260 000 €2 989 €/m² 2 989 €

25/08/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 25/08/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 90 000 €2 813 €/m² 2 813 €

Tri et filtres s'appliquent aux 59 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 59

Rue Trachel, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−38 %2 310 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2024 n° 37−25 %2 806 €/m²Appt 28 m² · 12 ventes · 2023

n° 39VOUS ÊTES ICI3 723 €/m²59 ventes · dernière 2025

n° 41−9 %3 422 €/m²Appt 43 m² · 4 ventes · 2024 n° 43−21 %2 955 €/m²Appt 51 m² · 19 ventes · 2023

RUE TRACHELMÉDIANE DE LA RUE 3 755 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 30−24 %2 846 €/m²Appt 27 m² · 21 ventes · 2024 n° 34−41 %2 234 €/m²Appt 75 m² · 10 ventes · 2025 n° 36−42 %2 182 €/m²Appt 52 m² · 4 ventes · 2024 n° 38−35 %2 444 €/m²Appt 60 m² · 13 ventes · 2025 n° 42−11 %3 333 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2019 n° 42 B−36 %2 396 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2017 n° 44−14 %3 235 €/m²Appt 81 m² · 3 ventes · 2025 n° 46−31 %2 574 €/m²Appt 66 m² · 16 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue Trachel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

920 € 5 321 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 804 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE TRACHEL 48 m² 135 984 € 2 833 €

37 RUE TRACHEL 28 m² 148 988 € 5 321 €

37 RUE TRACHEL 37 m² 164 983 € 4 459 €

37 RUE TRACHEL 25 m² 81 000 € 3 240 €

54 RUE TRACHEL 59 m² 160 008 € 2 712 €

54 RUE TRACHEL 42 m² 134 316 € 3 198 €

54 RUE TRACHEL 43 m² 109 994 € 2 558 €

54 RUE TRACHEL 46 m² 174 984 € 3 804 €

54 RUE TRACHEL 25 m² 107 000 € 4 280 €

54 RUE TRACHEL 45 m² 157 995 € 3 511 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 920 € à 5 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Trachel

Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

Voir Rue Trachel ↗

Vernier

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-36 %

Voir Vernier ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+1 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 629 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 804 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 539 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

59 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 46 m² à 175 000 €, soit 3 804 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Oui : 3 804 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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