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France › Nice › TNL-Beaumont › Rue Smolett › n° 29

29 Rue Smolett, Nice

Vendu 270 000 € (4 821 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 293 556 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Smolett4 881 €/m² 371 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %TNL-Beaumont3 964 €/m² 462 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice5 445 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 371 ventes dans la rue
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Calée sur 12 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0111
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 4 821 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 4 821 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/02/2025 n° 29 · Maison · 3 p. 28/02/2025 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 270 000 €4 821 €/m² 4 821 €
17/01/2022 n° 29 · Appartement · 3 p. 17/01/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €
17/09/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 17/09/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €
09/09/2019 n° 29 · Appartement · 3 p. 09/09/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus12 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 286 € 12 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 821 €
LES 12 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE SMOLETT 56 m² 269 976 € 4 821 €
5 B RUE BEAUMONT 35 m² 229 985 € 6 571 €
17 B AV DE LA REPUBLIQUE 66 m² 319 968 € 4 848 €
3 RUE PIERRE BLANCON 42 m² 180 012 € 4 286 €
11 RUE EMMANUEL PHILIBERT 47 m² 264 986 € 5 638 €
27 AV PAULIANI 27 m² 123 903 € 4 589 €
74 BD GENERAL LOUIS DELFINO 116 m² 660 040 € 5 690 €
28 RUE EDOUARD SCOFFIER 70 m² 850 010 € 12 143 €
88 RUE BARBERIS 95 m² 879 985 € 9 263 €
9002 IMP VICTOR LAVAGNA 128 m² 630 016 € 4 922 €
Voir les 12 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 286 € à 12 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 686 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Smollett
Ventes sur la voie0
Voir Rue Smollett ↗
TNL-Beaumont
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune111ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir TNL-Beaumont ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+4 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 116
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 912 – 5 327 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 100 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUERue Smolett371 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTNL-Beaumont462 ventes · 3 964 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 445 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 821 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 12 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2025, maison de 56 m² à 270 000 €, soit 4 821 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Non : 4 821 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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