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France › Nice › TNL-Beaumont › Rue Smolett › n° 31

31 Rue Smolett, Nice

Vendu 393 000 € (6 895 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0620041 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 035 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Smolett4 881 €/m² 373 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %TNL-Beaumont4 031 €/m² 487 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 017 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 373 ventes dans la rue
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Calée sur 4 608 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0114
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX7
LOGEMENTS26
Dernière vente : 6 895 €/m² en 2026 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 306 € À 6 895 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/05/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 18/05/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 393 000 €6 895 €/m² 6 895 €
28/10/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 28/10/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 230 000 €4 035 €/m² 4 035 €
23/12/2024 n° 31 · Appartement · 2 p. 23/12/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 315 000 €5 727 €/m² 5 727 €
30/01/2024 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/01/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 278 000 €5 148 €/m² 5 148 €
19/12/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 19/12/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 477 000 €6 360 €/m² 6 360 €
09/09/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 09/09/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 320 000 €4 103 €/m² 4 103 €
28/06/2022 n° 31 · Appartement · 1 p. 28/06/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 100 000 €2 778 €/m² 2 778 €
05/05/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 05/05/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 213 940 €4 114 €/m² 4 114 €
29/11/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 29/11/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 277 027 €5 432 €/m² 5 432 €
19/11/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 19/11/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 170 000 €2 361 €/m² 2 361 €
28/04/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 28/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 216 000 €3 600 €/m² 3 600 €
02/09/2020 n° 31 · Appartement · 2 p. 02/09/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 171 000 €3 353 €/m² 3 353 €
12/12/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 12/12/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 365 000 €4 867 €/m² 4 867 €
09/08/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 09/08/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 250 000 €3 472 €/m² 3 472 €
30/07/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/07/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 190 000 €3 654 €/m² 3 654 €
18/02/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 18/02/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 255 000 €4 474 €/m² 4 474 €
31/07/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 283 000 €3 628 €/m² 3 628 €
30/12/2015 n° 31 · Appartement · 1 p. 30/12/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 83 000 €2 306 €/m² 2 306 €
08/12/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 08/12/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 205 000 €3 796 €/m² 3 796 €
28/05/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 28/05/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 305 000 €4 236 €/m² 4 236 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 293 € 7 632 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 895 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE SMOLETT 51 m² 277 032 € 5 432 €
31 RUE SMOLETT 60 m² 216 000 € 3 600 €
31 RUE SMOLETT 55 m² 314 985 € 5 727 €
31 RUE SMOLETT 57 m² 229 995 € 4 035 €
31 RUE SMOLETT 54 m² 277 992 € 5 148 €
31 RUE SMOLETT 57 m² 393 015 € 6 895 €
31 RUE SMOLETT 36 m² 100 008 € 2 778 €
31 RUE SMOLETT 72 m² 169 992 € 2 361 €
31 RUE SMOLETT 52 m² 213 928 € 4 114 €
31 RUE SMOLETT 78 m² 320 034 € 4 103 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 293 € à 7 632 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Smollett
Ventes sur la voie0
Voir Rue Smollett ↗
TNL-Beaumont
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune62ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir TNL-Beaumont ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 393 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Smolett373 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTNL-Beaumont487 ventes · 4 031 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 017 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 895 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 608 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2026, appartement de 57 m² à 393 000 €, soit 6 895 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Oui : 6 895 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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