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France › Nice › Riquier › Rue Soleau › n° 22 B

22 B Rue Soleau, Nice

Vendu 278 000 € (4 877 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 B4 123 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Soleau4 411 €/m² 100 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Riquier4 048 €/m² 1 241 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 068 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 100 ventes dans la rue
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Calée sur 3 897 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IY0355 + IY0353
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX9
LOGEMENTS27
Dernière vente : 4 877 €/m² en 2026 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 B Rue Soleau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 946 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/04/2026 n° 22 B · Appartement · 3 p. 02/04/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 278 000 €4 877 €/m² 4 877 €
28/11/2025 n° 22 B · Appartement · 2 p. 28/11/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 179 500 €3 819 €/m² 3 819 €
15/05/2025 n° 22 B · Appartement · 3 p. 15/05/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 220 000 €3 793 €/m² 3 793 €
14/01/2025 n° 22 B · Maison · 5 p. 14/01/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 400 000 €5 000 €/m² 5 000 €
17/06/2024 n° 22 B · Appartement · 3 p. 17/06/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 191 000 €3 237 €/m² 3 237 €
31/03/2023 n° 22 B · Appartement · 4 p. 31/03/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 310 000 €4 627 €/m² 4 627 €
06/12/2022 n° 22 B · Appartement · 3 p. 06/12/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 275 000 €4 661 €/m² 4 661 €
05/11/2018 n° 22 B · Appartement · 2 p. 05/11/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €
27/04/2017 n° 22 B · Appartement · 4 p. 27/04/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 255 000 €3 592 €/m² 3 592 €
16/11/2016 n° 22 B · Appartement · 3 p. 16/11/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 235 000 €4 123 €/m² 4 123 €
10/03/2016 n° 22 B · Appartement · 3 p. 10/03/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 165 000 €2 946 €/m² 2 946 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 732 € 9 854 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 877 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 B RUE SOLEAU 59 m² 190 983 € 3 237 €
22 B RUE SOLEAU 47 m² 179 493 € 3 819 €
22 B RUE SOLEAU 67 m² 310 009 € 4 627 €
22 B RUE SOLEAU 57 m² 277 989 € 4 877 €
31 RUE EDOUARD SCOFFIER 55 m² 225 005 € 4 091 €
31 RUE EDOUARD SCOFFIER 75 m² 309 975 € 4 133 €
31 RUE EDOUARD SCOFFIER 56 m² 252 000 € 4 500 €
31 RUE EDOUARD SCOFFIER 76 m² 291 992 € 3 842 €
31 RUE EDOUARD SCOFFIER 76 m² 335 008 € 4 408 €
31 RUE EDOUARD SCOFFIER 58 m² 191 516 € 3 302 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 732 € à 9 854 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Soleau
Fourchette courante4 165 – 5 467 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Soleau ↗
Riquier
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Riquier ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 278 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 B ?

LA RUERue Soleau100 ventes depuis 2014 · 4 411 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier1 241 ventes · 4 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 068 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 B Rue Soleau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 877 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 897 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 B Rue Soleau a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/04/2026, appartement de 57 m² à 278 000 €, soit 4 877 €/m².

Est-ce cher pour Rue Soleau ?

Oui : 4 877 €/m² contre 4 411 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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