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France › Nice › Riquier-Arson › Rue Smolett › n° 33

33 Rue Smolett, Nice

Vendu 290 000 € (7 632 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0630056 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 334 039 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Smolett4 881 €/m² 371 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Riquier-Arson3 878 €/m² 1 035 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 015 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 371 ventes dans la rue
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Calée sur 4 604 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0119
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 7 632 €/m² en 2025 · +56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 523 € À 7 632 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/02/2025 n° 33 · Appartement · 1 p. 07/02/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 290 000 €7 632 €/m² 7 632 €
22/02/2024 n° 33 · Appartement · 1 p. 22/02/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 163 000 €4 289 €/m² 4 289 €
12/12/2022 n° 33 · Appartement · 2 p. 12/12/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 245 000 €4 623 €/m² 4 623 €
23/11/2022 n° 33 · Appartement · 2 p. 23/11/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 256 000 €3 710 €/m² 3 710 €
31/08/2022 n° 33 · Appartement · 1 p. 31/08/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 117 000 €3 656 €/m² 3 656 €
24/10/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 24/10/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 155 000 €3 523 €/m² 3 523 €
12/02/2014 n° 33 · Appartement · 2 p. 12/02/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 206 000 €4 039 €/m² 4 039 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 600 € 7 632 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 632 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE SMOLETT 69 m² 255 990 € 3 710 €
33 RUE SMOLETT 32 m² 116 992 € 3 656 €
33 RUE SMOLETT 53 m² 245 019 € 4 623 €
33 RUE SMOLETT 38 m² 162 982 € 4 289 €
33 RUE SMOLETT 38 m² 290 016 € 7 632 €
35 RUE SMOLETT 35 m² 264 005 € 7 543 €
35 RUE SMOLETT 25 m² 125 000 € 5 000 €
35 RUE SMOLETT 22 m² 138 006 € 6 273 €
35 RUE SMOLETT 22 m² 160 006 € 7 273 €
35 RUE SMOLETT 20 m² 115 000 € 5 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 600 € à 7 632 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Smollett
Ventes sur la voie0
Voir Rue Smollett ↗
Riquier-Arson
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Riquier-Arson ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 290 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Smolett371 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Arson1 035 ventes · 3 878 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 015 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 632 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 604 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/02/2025, appartement de 38 m² à 290 000 €, soit 7 632 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Oui : 7 632 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +56 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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