France › Nice › Riquier-Arson › Rue Smolett › n° 37

37 Rue Smolett, Nice

Vendu 370 000 € (5 286 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 060008 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 373 423 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Smolett4 881 €/m² 371 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Riquier-Arson3 878 €/m² 1 035 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 027 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 371 ventes dans la rue

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Calée sur 4 617 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IX0349 + IX0177

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1940

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 5 286 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 383 € À 5 286 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/09/2025 n° 37 · Appartement · 3 p. 18/09/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 370 000 €5 286 €/m² 5 286 €

14/06/2024 n° 37 · Appartement · 2 p. 14/06/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 178 000 €3 423 €/m² 3 423 €

20/10/2022 n° 37 · Appartement · 3 p. 20/10/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 165 000 €3 300 €/m² 3 300 €

20/05/2022 n° 37 · Appartement · 2 p. 20/05/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 290 000 €4 833 €/m² 4 833 €

17/06/2021 n° 37 · Appartement · 3 p. 17/06/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 228 000 €3 257 €/m² 3 257 €

11/05/2021 n° 37 · Appartement · 3 p. 11/05/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 234 000 €4 680 €/m² 4 680 €

24/11/2020 n° 37 · Appartement · 3 p. 24/11/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

12/06/2020 n° 37 · Appartement · 4 p. 12/06/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 220 000 €3 014 €/m² 3 014 €

06/09/2018 n° 37 · Appartement · 3 p. 06/09/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 274 000 €3 914 €/m² 3 914 €

26/08/2016 n° 37 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 141 000 €3 811 €/m² 3 811 €

25/08/2015 n° 37 · Appartement · 3 p. 25/08/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 260 000 €3 714 €/m² 3 714 €

23/12/2014 n° 37 · Appartement · 3 p. 23/12/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 135 000 €2 755 €/m² 2 755 €

20/10/2014 n° 37 · Appartement · 2 p. 20/10/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 143 000 €2 383 €/m² 2 383 €

24/09/2014 n° 37 · Appartement · 3 p. 24/09/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 207 000 €2 836 €/m² 2 836 €

05/06/2014 n° 37 · Appartement · 2 p. 05/06/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 130 000 €3 514 €/m² 3 514 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Smolett, numéro par numéro

45 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36 n° 38 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−16 %4 103 €/m²Appt 57 m² · 19 ventes · 2026 n° 33−17 %4 039 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2025 n° 35+22 %5 934 €/m²Appt 23 m² · 20 ventes · 2026

n° 37VOUS ÊTES ICI3 423 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 39+17 %5 714 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2026 n° 41−3 %4 750 €/m²Appt 58 m² · 4 ventes · 2023 n° 43−16 %4 089 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2024

RUE SMOLETTMÉDIANE DE LA RUE 4 881 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−50 %2 418 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2023 n° 36−2 %4 775 €/m²Appt 20 m² · 33 ventes · 2025 n° 38−3 %4 750 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2025 n° 40−13 %4 238 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2023 n° 42+17 %5 721 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2022 n° 44−15 %4 131 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 45 adresses vendues Rue Smolett →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 200 € 7 543 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 286 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE DE ORESTIS 25 m² 80 000 € 3 200 €

9 RUE DE ORESTIS 25 m² 100 000 € 4 000 €

37 RUE SMOLETT 70 m² 370 020 € 5 286 €

37 RUE SMOLETT 50 m² 234 000 € 4 680 €

37 RUE SMOLETT 70 m² 227 990 € 3 257 €

37 RUE SMOLETT 52 m² 177 996 € 3 423 €

37 RUE SMOLETT 50 m² 165 000 € 3 300 €

35 RUE SMOLETT 23 m² 150 006 € 6 522 €

35 RUE SMOLETT 22 m² 129 008 € 5 864 €

35 RUE SMOLETT 23 m² 138 092 € 6 004 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 200 € à 7 543 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Smollett

Ventes sur la voie0

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Riquier-Arson

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Riquier-Arson ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+9 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 370 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue Smolett371 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Arson1 035 ventes · 3 878 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 027 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 617 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, appartement de 70 m² à 370 000 €, soit 5 286 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Oui : 5 286 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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