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France › Nice › Cassini › Rue Emmanuel Philibert › n° 11

11 Rue Emmanuel Philibert, Nice

Vendu 265 000 € (5 638 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 061000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Rue Emmanuel Philibert, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 115 638 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Emmanuel Philibert5 638 €/m² 295 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Cassini5 116 €/m² 950 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice6 105 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 295 ventes dans la rue
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Calée sur 10 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KO0404 + KO0401 + KO0215
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN41 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 5 638 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Emmanuel Philibert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 698 € À 8 063 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2025 n° 11 · Maison · 3 p. 22/09/2025 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 265 000 €5 638 €/m² 5 638 €
04/06/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 04/06/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 460 000 €6 389 €/m² 6 389 €
28/11/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/11/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 475 000 €7 917 €/m² 7 917 €
26/01/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 26/01/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 384 050 €4 684 €/m² 4 684 €
22/10/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 22/10/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 645 000 €8 063 €/m² 8 063 €
22/07/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 22/07/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 427 500 €5 625 €/m² 5 625 €
28/06/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 28/06/2021 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 415 000 €4 029 €/m² 4 029 €
22/07/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 22/07/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 135 000 €7 500 €/m² 7 500 €
23/05/2019 n° 11 · Appartement · 4 p. 23/05/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 525 000 €6 563 €/m² 6 563 €
31/08/2018 n° 11 · Maison · 3 p. 31/08/2018 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 283 000 €6 021 €/m² 6 021 €
20/09/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 20/09/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 210 000 €2 500 €/m² 2 500 €
02/09/2016 n° 11 · Appartement · 5 p. 02/09/2016 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 200 000 €1 739 €/m² 1 739 €
05/02/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 05/02/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €
02/10/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 02/10/2015 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 65 000 €5 909 €/m² 5 909 €
27/03/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 27/03/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 90 000 €1 698 €/m² 1 698 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus10 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 589 € 12 113 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 638 €
LES 10 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE EMMANUEL PHILIBERT 47 m² 264 986 € 5 638 €
18 RUE PROVIDENCE 56 m² 490 000 € 8 750 €
29 RUE SMOLETT 56 m² 269 976 € 4 821 €
17 B AV DE LA REPUBLIQUE 66 m² 319 968 € 4 848 €
9002 IMP VICTOR LAVAGNA 128 m² 630 016 € 4 922 €
5 B RUE BEAUMONT 35 m² 229 985 € 6 571 €
12 RUE DES PONCHETTES 80 m² 750 000 € 9 375 €
27 AV PAULIANI 27 m² 123 903 € 4 589 €
18 RUE DES PONCHETTES 133 m² 1 200 059 € 9 023 €
32 RUE DES PONCHETTES 110 m² 1 332 430 € 12 113 €
Les comparables retenus s'étalent de 4 589 € à 12 113 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 671 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Emmanuel-Philibert
Ventes sur la voie1
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Cassini
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune62ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
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Nice
Tendance 3 ans+8 %
vs département+17 %
Rendement brut3.8 %
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Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 117
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
923 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Emmanuel Philibert295 ventes depuis 2014 · 5 638 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini950 ventes · 5 116 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 105 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Emmanuel Philibert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 638 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 10 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Emmanuel Philibert a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, maison de 47 m² à 265 000 €, soit 5 638 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emmanuel Philibert ?

Oui : 5 638 €/m² contre 5 638 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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