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France › Nice › TNL-Beaumont › Rue Smolett › n° 23

23 Rue Smolett, Nice

Vendu 135 000 € (5 625 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0610015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 917 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue Smolett4 881 €/m² 371 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %TNL-Beaumont4 043 €/m² 484 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice5 022 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 371 ventes dans la rue
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Calée sur 4 631 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX6
LOGEMENTS23
Dernière vente : 5 625 €/m² en 2026 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 735 € À 5 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/06/2026 n° 23 · Appartement · 2 p. 18/06/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 135 000 €5 625 €/m² 5 625 €
08/09/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/09/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 206 000 €4 204 €/m² 4 204 €
24/11/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/11/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 115 000 €4 792 €/m² 4 792 €
15/02/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 15/02/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 190 000 €3 958 €/m² 3 958 €
15/04/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 15/04/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 175 000 €2 652 €/m² 2 652 €
07/10/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/10/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 90 000 €3 750 €/m² 3 750 €
30/07/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/07/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 108 000 €1 929 €/m² 1 929 €
31/10/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 31/10/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 230 000 €4 694 €/m² 4 694 €
29/08/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/08/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 140 000 €2 000 €/m² 2 000 €
21/10/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 21/10/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 90 000 €1 837 €/m² 1 837 €
21/10/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 21/10/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 85 000 €1 735 €/m² 1 735 €
18/04/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 18/04/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 70 000 €2 917 €/m² 2 917 €
15/03/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 15/03/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 79 000 €3 292 €/m² 3 292 €
24/03/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/03/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 110 000 €2 245 €/m² 2 245 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 246 € 7 619 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE SMOLETT 24 m² 115 008 € 4 792 €
23 RUE SMOLETT 66 m² 175 032 € 2 652 €
23 RUE SMOLETT 49 m² 205 996 € 4 204 €
23 RUE SMOLETT 24 m² 135 000 € 5 625 €
23 RUE SMOLETT 48 m² 189 984 € 3 958 €
19 RUE RIBOTTI 41 m² 253 011 € 6 171 €
19 RUE RIBOTTI 32 m² 160 000 € 5 000 €
19 RUE RIBOTTI 27 m² 154 008 € 5 704 €
19 RUE RIBOTTI 32 m² 164 992 € 5 156 €
19 RUE RIBOTTI 27 m² 149 013 € 5 519 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 246 € à 7 619 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Smollett
Ventes sur la voie0
Voir Rue Smollett ↗
TNL-Beaumont
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune61ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir TNL-Beaumont ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Smolett371 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTNL-Beaumont484 ventes · 4 043 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 022 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 631 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2026, appartement de 24 m² à 135 000 €, soit 5 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Oui : 5 625 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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