France › Nice › Riquier-Arson › Rue Smolett › n° 35

35 Rue Smolett, Nice

Vendu 150 000 € (6 522 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 0630034 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 355 864 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Rue Smolett4 881 €/m² 371 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +51 %Riquier-Arson3 878 €/m² 1 035 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Nice5 025 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 371 ventes dans la rue

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Calée sur 4 620 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IX0120

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX8

LOGEMENTS46

Dernière vente : 6 522 €/m² en 2026 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 929 € À 7 543 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/02/2026 n° 35 · Appartement · 1 p. 24/02/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 150 000 €6 522 €/m² 6 522 €

27/05/2025 n° 35 · Appartement · 1 p. 27/05/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 160 000 €7 273 €/m² 7 273 €

03/02/2025 n° 35 · Appartement · 1 p. 03/02/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 132 300 €5 752 €/m² 5 752 €

22/05/2024 n° 35 · Appartement · 2 p. 22/05/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 235 000 €6 714 €/m² 6 714 €

10/07/2023 n° 35 · Appartement · 1 p. 10/07/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 129 000 €5 864 €/m² 5 864 €

09/12/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 09/12/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 000 €5 750 €/m² 5 750 €

14/11/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 14/11/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 138 000 €6 273 €/m² 6 273 €

15/09/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 15/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 264 000 €7 543 €/m² 7 543 €

12/09/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 12/09/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 138 100 €6 004 €/m² 6 004 €

31/08/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 31/08/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 140 000 €6 364 €/m² 6 364 €

24/06/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 24/06/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 125 000 €5 000 €/m² 5 000 €

26/04/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 26/04/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 145 000 €6 304 €/m² 6 304 €

10/12/2021 n° 35 · Appartement · 1 p. 10/12/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 129 000 €5 864 €/m² 5 864 €

01/12/2021 n° 35 · Appartement · 1 p. 01/12/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 138 000 €6 273 €/m² 6 273 €

11/02/2019 n° 35 · Appartement · 1 p. 11/02/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 137 000 €6 227 €/m² 6 227 €

26/03/2018 n° 35 · Appartement · 1 p. 26/03/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 137 000 €5 708 €/m² 5 708 €

22/09/2017 n° 35 · Appartement · 1 p. 22/09/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 120 000 €5 455 €/m² 5 455 €

02/03/2017 n° 35 · Appartement · 1 p. 02/03/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €

10/03/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 10/03/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 137 500 €3 929 €/m² 3 929 €

18/02/2014 n° 35 · Appartement · 1 p. 18/02/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 127 000 €5 292 €/m² 5 292 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Smolett, numéro par numéro

45 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 36 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29−25 %3 639 €/m²Maison 56 m² · 4 ventes · 2025 n° 31−16 %4 103 €/m²Appt 57 m² · 19 ventes · 2026 n° 33−17 %4 039 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2025

n° 35VOUS ÊTES ICI5 864 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 37−30 %3 423 €/m²Appt 70 m² · 15 ventes · 2025 n° 39+17 %5 714 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2026 n° 41−3 %4 750 €/m²Appt 58 m² · 4 ventes · 2023 n° 43−16 %4 089 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2024

RUE SMOLETTMÉDIANE DE LA RUE 4 881 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−50 %2 418 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2023 n° 36−2 %4 775 €/m²Appt 20 m² · 33 ventes · 2025 n° 38−3 %4 750 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2025 n° 40−13 %4 238 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2023 n° 42+17 %5 721 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 45 adresses vendues Rue Smolett →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 257 € 7 632 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 522 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 RUE SMOLETT 23 m² 144 992 € 6 304 €

35 RUE SMOLETT 25 m² 125 000 € 5 000 €

35 RUE SMOLETT 22 m² 138 006 € 6 273 €

35 RUE SMOLETT 22 m² 160 006 € 7 273 €

35 RUE SMOLETT 20 m² 115 000 € 5 750 €

35 RUE SMOLETT 35 m² 234 990 € 6 714 €

35 RUE SMOLETT 22 m² 129 008 € 5 864 €

35 RUE SMOLETT 23 m² 132 296 € 5 752 €

35 RUE SMOLETT 23 m² 150 006 € 6 522 €

35 RUE SMOLETT 22 m² 138 006 € 6 273 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 257 € à 7 632 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Smollett

Ventes sur la voie0

Voir Rue Smollett ↗

Riquier-Arson

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Riquier-Arson ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+9 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 150 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

417 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Smolett371 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Arson1 035 ventes · 3 878 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 025 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 522 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 620 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2026, appartement de 23 m² à 150 000 €, soit 6 522 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Oui : 6 522 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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