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France › Nice › Villa Arson › Rue Saint Philippe › n° 48

48 Rue Saint Philippe, Nice

Vendu 250 000 € (1 701 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 0610068 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 484 246 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Saint Philippe5 305 €/m² 224 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Villa Arson3 396 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice4 204 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 224 ventes dans la rue
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Calée sur 3 082 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KX0133 + IX0060
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX8
LOGEMENTS21
Dernière vente : 1 701 €/m² en 2025 · −68 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Rue Saint Philippe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 701 € À 5 357 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/10/2025 n° 48 · Appartement · 7 p. 30/10/2025 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 250 000 €1 701 €/m² 1 701 €
22/04/2025 n° 48 · Appartement · 1 p. 22/04/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 175 000 €5 303 €/m² 5 303 €
01/09/2021 n° 48 · Appartement · 2 p. 01/09/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 259 000 €4 246 €/m² 4 246 €
15/02/2021 n° 48 · Appartement · 1 p. 15/02/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 112 500 €5 357 €/m² 5 357 €
26/03/2019 n° 48 · Appartement · 2 p. 26/03/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 291 450 €4 778 €/m² 4 778 €
17/12/2014 n° 48 · Appartement · 2 p. 17/12/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 195 000 €3 197 €/m² 3 197 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 190 € 5 192 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 701 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE PHILIPPE ADREANI 45 m² 169 020 € 3 756 €
28 RUE PHILIPPE ADREANI 51 m² 173 400 € 3 400 €
28 RUE PHILIPPE ADREANI 58 m² 69 020 € 1 190 €
22 RUE PHILIPPE ADREANI 58 m² 135 488 € 2 336 €
22 RUE PHILIPPE ADREANI 59 m² 233 817 € 3 963 €
66 AV SAINT BARTHELEMY 26 m² 60 008 € 2 308 €
66 AV SAINT BARTHELEMY 40 m² 91 000 € 2 275 €
66 AV SAINT BARTHELEMY 26 m² 69 992 € 2 692 €
64 AV SAINT BARTHELEMY 52 m² 190 008 € 3 654 €
64 AV SAINT BARTHELEMY 52 m² 260 988 € 5 019 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 190 € à 5 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Philippe Adréani
Fourchette courante3 252 – 4 758 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Philippe Adréani ↗
Villa Arson
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune107ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Villa Arson ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-8 %
Rendement brut6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,8 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
9,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 664 €
147 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUERue Saint Philippe224 ventes depuis 2014 · 5 305 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilla Arson731 ventes · 3 396 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 204 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue Saint Philippe à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 701 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 082 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue Saint Philippe a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 147 m² à 250 000 €, soit 1 701 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Philippe ?

Non : 1 701 €/m² contre 5 305 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -68 %, et -65 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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