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France › Nice › Rossini › Rue Herold › n° 31

31 Rue Herold, Nice

Vendu 212 000 € (4 609 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 0630016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 609 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 562 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue
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Calée sur 5 996 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0164
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 609 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 940 € À 6 016 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/11/2025 n° 31 · Appartement · 1 p. 05/11/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 212 000 €4 609 €/m² 4 609 €
13/12/2024 n° 31 · Appartement · 1 p. 13/12/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 178 000 €4 341 €/m² 4 341 €
29/09/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 29/09/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 330 000 €4 925 €/m² 4 925 €
10/01/2020 n° 31 · Appartement · 2 p. 10/01/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 228 500 €3 940 €/m² 3 940 €
07/08/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 07/08/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 266 000 €4 667 €/m² 4 667 €
16/03/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 16/03/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 222 600 €6 016 €/m² 6 016 €
11/05/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 11/05/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 264 200 €3 943 €/m² 3 943 €
24/07/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 24/07/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 265 000 €4 649 €/m² 4 649 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 288 € 8 214 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 609 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 RUE ROSSINI 79 m² 209 824 € 2 656 €
29 RUE HEROLD 47 m² 249 993 € 5 319 €
29 RUE HEROLD 38 m² 269 990 € 7 105 €
29 RUE HEROLD 50 m² 290 000 € 5 800 €
29 RUE HEROLD 38 m² 164 996 € 4 342 €
29 RUE HEROLD 39 m² 140 010 € 3 590 €
53 RUE ROSSINI 67 m² 374 999 € 5 597 €
53 RUE ROSSINI 86 m² 350 020 € 4 070 €
51 RUE ROSSINI 80 m² 172 000 € 2 150 €
51 RUE ROSSINI 72 m² 452 016 € 6 278 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 288 € à 8 214 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Herold
Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Herold ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 212 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 562 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 609 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 996 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Herold a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, appartement de 46 m² à 212 000 €, soit 4 609 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Non : 4 609 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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