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France › Nice › Rossini › Rue Rossini › n° 61

61 Rue Rossini, Nice

Vendu 80 000 € (2 667 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 0600053 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 614 289 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 413 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 61Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 819 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0183
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX7
LOGEMENTS25
Dernière vente : 2 667 €/m² en 2024 · −53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 61 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 667 € À 7 440 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/01/2024 n° 61 · Appartement · 1 p. 18/01/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 80 000 €2 667 €/m² 2 667 €
31/01/2023 n° 61 · Appartement · 1 p. 31/01/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 245 515 €7 440 €/m² 7 440 €
06/07/2022 n° 61 · Appartement · 1 p. 06/07/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 149 150 €4 661 €/m² 4 661 €
21/02/2022 n° 61 · Appartement · 1 p. 21/02/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 108 000 €3 375 €/m² 3 375 €
29/01/2021 n° 61 · Appartement · 2 p. 29/01/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 345 000 €6 765 €/m² 6 765 €
19/01/2021 n° 61 · Appartement · 2 p. 19/01/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 202 100 €4 042 €/m² 4 042 €
13/01/2021 n° 61 · Appartement · 1 p. 13/01/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 258 500 €6 803 €/m² 6 803 €
20/08/2019 n° 61 · Appartement · 2 p. 20/08/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 000 €4 545 €/m² 4 545 €
20/12/2018 n° 61 · Appartement · 2 p. 20/12/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 191 000 €3 673 €/m² 3 673 €
09/01/2017 n° 61 · Appartement · 2 p. 09/01/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 215 000 €4 300 €/m² 4 300 €
08/06/2016 n° 61 · Appartement · 1 p. 08/06/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 000 €3 947 €/m² 3 947 €
04/09/2015 n° 61 · Appartement · 1 p. 04/09/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 163 000 €4 289 €/m² 4 289 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 500 € 11 479 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
63 RUE ROSSINI 28 m² 159 012 € 5 679 €
48 RUE ROSSINI 27 m² 137 997 € 5 111 €
48 RUE ROSSINI 30 m² 162 000 € 5 400 €
48 RUE ROSSINI 94 m² 470 000 € 5 000 €
51 RUE ROSSINI 72 m² 439 992 € 6 111 €
50 RUE ROSSINI 70 m² 335 020 € 4 786 €
50 RUE ROSSINI 34 m² 165 002 € 4 853 €
50 RUE ROSSINI 85 m² 410 040 € 4 824 €
50 RUE ROSSINI 70 m² 483 000 € 6 900 €
50 RUE ROSSINI 70 m² 315 000 € 4 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 500 € à 11 479 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,2 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 61 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 413 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 61Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 61 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 819 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 61 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/01/2024, appartement de 30 m² à 80 000 €, soit 2 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 2 667 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -53 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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