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France › Nice › Cassini › Rue Berlioz › n° 20

20 Rue Berlioz, Nice

Vendu 295 000 € (2 682 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1947 · CP 0630051 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 204 444 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Berlioz5 502 €/m² 364 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Cassini5 044 €/m² 922 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 145 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 364 ventes dans la rue
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Calée sur 4 193 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0143
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1947
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 2 682 €/m² en 2025 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 615 € À 8 851 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/10/2025 n° 20 · Appartement · 4 p. 07/10/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 295 000 €2 682 €/m² 2 682 €
31/07/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 380 605 €8 851 €/m² 8 851 €
20/06/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 20/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 334 000 €4 912 €/m² 4 912 €
24/03/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 24/03/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 475 000 €7 787 €/m² 7 787 €
17/02/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 17/02/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 339 000 €4 520 €/m² 4 520 €
03/02/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 03/02/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 230 000 €3 382 €/m² 3 382 €
31/07/2024 n° 20 · Appartement · 1 p. 31/07/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 382 700 €5 103 €/m² 5 103 €
05/04/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 05/04/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 279 735 €6 505 €/m² 6 505 €
28/03/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/03/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 235 000 €3 615 €/m² 3 615 €
06/11/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 06/11/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 422 650 €6 308 €/m² 6 308 €
30/08/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 300 000 €4 918 €/m² 4 918 €
28/06/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/06/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 393 700 €4 921 €/m² 4 921 €
19/06/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 19/06/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 360 000 €5 625 €/m² 5 625 €
07/10/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 07/10/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 265 000 €3 955 €/m² 3 955 €
25/10/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 25/10/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 216 000 €3 661 €/m² 3 661 €
24/09/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 24/09/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 263 000 €4 046 €/m² 4 046 €
17/04/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 17/04/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 273 000 €3 640 €/m² 3 640 €
27/03/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 27/03/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 400 000 €4 444 €/m² 4 444 €
26/10/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 26/10/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 475 000 €3 958 €/m² 3 958 €
03/06/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 03/06/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 170 000 €2 615 €/m² 2 615 €
23/09/2014 n° 20 · Appartement · 3 p. 23/09/2014 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 411 000 €3 425 €/m² 3 425 €
19/06/2014 n° 20 · Appartement · 1 p. 19/06/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 245 000 €3 267 €/m² 3 267 €
17/01/2014 n° 20 · Appartement · 3 p. 17/01/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 442 000 €4 911 €/m² 4 911 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 770 € 6 504 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 682 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 32 m² 153 376 € 4 793 €
1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 29 m² 129 195 € 4 455 €
1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 40 m² 167 720 € 4 193 €
1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 19 m² 102 923 € 5 417 €
1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 54 m² 119 556 € 2 214 €
1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 32 m² 141 120 € 4 410 €
1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 54 m² 95 580 € 1 770 €
1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 31 m² 147 095 € 4 745 €
2 RUE FRANCOIS GUISOL 44 m² 244 992 € 5 568 €
2 RUE FRANCOIS GUISOL 14 m² 79 002 € 5 643 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 770 € à 6 504 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Barla
Fourchette courante3 764 – 5 948 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Barla ↗
Cassini
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-2 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+13 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 295 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 994 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Berlioz364 ventes depuis 2014 · 5 502 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini922 ventes · 5 044 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 145 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 682 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 193 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2025, appartement de 110 m² à 295 000 €, soit 2 682 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Non : 2 682 €/m² contre 5 502 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -51 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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