France › Nice › Rue Rossini › n° 37

37 Rue Rossini, Nice

Vendu 650 000 € (6 311 €/m²) en 2019 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0600012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 374 320 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −26 %Nice5 807 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 445 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0314

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX7

LOGEMENTS10

Dernière vente : 6 311 €/m² en 2019 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 542 € À 6 311 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/03/2019 n° 37 · Appartement · 4 p. 14/03/2019 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 650 000 €6 311 €/m² 6 311 €

14/09/2017 n° 37 · Appartement · 4 p. 14/09/2017 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 445 000 €4 320 €/m² 4 320 €

26/11/2015 n° 37 · Appartement · 4 p. 26/11/2015 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 340 000 €3 542 €/m² 3 542 €

03/06/2014 n° 37 · Appartement · 4 p. 03/06/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 430 000 €4 433 €/m² 4 433 €

18/02/2014 n° 37 · Appartement · 4 p. 18/02/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 389 260 €3 893 €/m² 3 893 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Rossini, numéro par numéro

49 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 38 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−22 %4 414 €/m²Appt 132 m² · 3 ventes · 2018 n° 33−13 %4 936 €/m²Appt 131 m² · 5 ventes · 2023 n° 35−22 %4 409 €/m²Appt 47 m² · 12 ventes · 2022

n° 37VOUS ÊTES ICI4 320 €/m²5 ventes · dernière 2019

n° 39−20 %4 525 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2024 n° 43−21 %4 480 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2025

RUE ROSSINIMÉDIANE DE LA RUE 5 652 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 30−6 %5 286 €/m²Appt 106 m² · 4 ventes · 2022 n° 32−21 %4 455 €/m²Appt 55 m² · 8 ventes · 2024 n° 34−14 %4 857 €/m²Appt 20 m² · 17 ventes · 2024 n° 38−13 %4 935 €/m²Appt 23 m² · 5 ventes · 2024 n° 40−40 %3 413 €/m²Appt 55 m² · 11 ventes · 2019 n° 42−24 %4 271 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2023 n° 44−5 %5 342 €/m²Appt 58 m² · 17 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 49 adresses vendues Rue Rossini →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 045 € 7 381 € ▲ VENTE 2019 ICI · 6 311 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 RUE ROSSINI 47 m² 309 401 € 6 583 €

35 RUE ROSSINI 202 m² 1 235 028 € 6 114 €

18 RUE ROSSINI 19 m² 120 004 € 6 316 €

18 RUE ROSSINI 21 m² 106 995 € 5 095 €

18 RUE ROSSINI 38 m² 240 996 € 6 342 €

18 RUE ROSSINI 21 m² 155 001 € 7 381 €

22 RUE GOUNOD 172 m² 1 243 388 € 7 229 €

11 B AV AUBER 152 m² 618 944 € 4 072 €

18 RUE GOUNOD 116 m² 649 716 € 5 601 €

18 RUE GOUNOD 103 m² 544 973 € 5 291 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 045 € à 7 381 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Rossini

Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+27 %

Rendement brut3.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 650 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 867 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 5 807 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (6 311 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 445 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2019, appartement de 103 m² à 650 000 €, soit 6 311 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 6 311 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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