France › Nice › Musiciens › Avenue Baquis › n° 8

8 Avenue Baquis, Nice

Vendu 260 000 € (8 667 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0620039 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 129 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Baquis6 228 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice6 172 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue

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Calée sur 5 351 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LA0401 + LA0052

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX9

LOGEMENTS203

Dernière vente : 8 667 €/m² en 2026 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Baquis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 632 € À 11 527 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/02/2026 n° 8 · Appartement · 1 p. 11/02/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 260 000 €8 667 €/m² 8 667 €

16/01/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/01/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 150 000 €2 632 €/m² 2 632 €

22/12/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 365 000 €8 111 €/m² 8 111 €

30/10/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/10/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 192 000 €5 053 €/m² 5 053 €

13/10/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/10/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 195 121 €5 274 €/m² 5 274 €

21/08/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/08/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 199 000 €6 419 €/m² 6 419 €

01/04/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 01/04/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 162 000 €5 226 €/m² 5 226 €

13/03/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 13/03/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 290 000 €3 537 €/m² 3 537 €

24/02/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 24/02/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 368 850 €11 527 €/m² 11 527 €

11/04/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/04/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 272 600 €3 951 €/m² 3 951 €

28/12/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/12/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 415 000 €9 432 €/m² 9 432 €

28/08/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/08/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 546 700 €7 289 €/m² 7 289 €

27/01/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/01/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 240 000 €8 000 €/m² 8 000 €

17/11/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/11/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 180 709 €5 829 €/m² 5 829 €

14/09/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/09/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 300 000 €4 918 €/m² 4 918 €

10/05/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/05/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 205 000 €6 833 €/m² 6 833 €

10/05/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/05/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 160 000 €5 333 €/m² 5 333 €

05/05/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/05/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 385 000 €4 695 €/m² 4 695 €

01/03/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 01/03/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 696 200 €6 759 €/m² 6 759 €

25/01/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/01/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 362 000 €4 415 €/m² 4 415 €

06/01/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/01/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 502 000 €7 275 €/m² 7 275 €

17/12/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/12/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 251 915 €6 809 €/m² 6 809 €

17/12/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/12/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 170 000 €5 484 €/m² 5 484 €

15/11/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/11/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 459 670 €6 129 €/m² 6 129 €

29/09/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 29/09/2021 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 810 000 €7 297 €/m² 7 297 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Avenue Baquis, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+38 %8 568 €/m²Appt 97 m² · 3 ventes · 2026 n° 5−14 %5 359 €/m²Appt 115 m² · 4 ventes · 2026 n° 7−21 %4 923 €/m²Appt 115 m² · 18 ventes · 2021 n° 11−17 %5 192 €/m²Appt 48 m² · 17 ventes · 2026 n° 11 B−13 %5 404 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2026

AVENUE BAQUISMÉDIANE DE LA RUE 6 228 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+6 %6 590 €/m²Appt 73 m² · 18 ventes · 2026 n° 6+0 %6 228 €/m²Appt 126 m² · 7 ventes · 2023

n° 8VOUS ÊTES ICI6 129 €/m²25 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 533 € 9 858 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE VERDI 115 m² 950 015 € 8 261 €

2 B RUE VERDI 106 m² 1 044 948 € 9 858 €

2 B RUE VERDI 86 m² 600 366 € 6 981 €

2 B RUE VERDI 48 m² 339 984 € 7 083 €

2 B RUE VERDI 103 m² 800 001 € 7 767 €

2 B RUE VERDI 48 m² 315 024 € 6 563 €

2 B RUE VERDI 106 m² 731 506 € 6 901 €

11 AV BAQUIS 45 m² 310 005 € 6 889 €

11 AV BAQUIS 45 m² 274 995 € 6 111 €

11 AV BAQUIS 48 m² 273 024 € 5 688 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 533 € à 9 858 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Baquis

Fourchette courante5 531 – 7 675 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Baquis ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Musiciens ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+34 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

40 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Baquis90 ventes depuis 2014 · 6 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 172 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Baquis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 351 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Baquis a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/02/2026, appartement de 30 m² à 260 000 €, soit 8 667 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Baquis ?

Oui : 8 667 €/m² contre 6 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +39 %, et +75 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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