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France › Nice › Rue Paul Deroulede › n° 39

39 Rue Paul Deroulede, Nice

Vendu 386 000 € (6 772 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 395 088 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Paul Deroulede6 581 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −15 %Nice5 986 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
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Calée sur 5 218 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LA0300 + LA0313
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX7
LOGEMENTS26
Dernière vente : 6 772 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Paul Deroulede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 895 € À 6 772 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 12/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 386 000 €6 772 €/m² 6 772 €
27/02/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 27/02/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 380 000 €6 667 €/m² 6 667 €
19/09/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 19/09/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 270 000 €4 576 €/m² 4 576 €
27/07/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/07/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 375 500 €5 215 €/m² 5 215 €
15/09/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 319 940 €5 613 €/m² 5 613 €
27/08/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/08/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 372 640 €4 777 €/m² 4 777 €
21/06/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 21/06/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 269 000 €4 719 €/m² 4 719 €
04/12/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 04/12/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 290 000 €5 088 €/m² 5 088 €
09/11/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 09/11/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 222 000 €3 895 €/m² 3 895 €
29/09/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 29/09/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 333 000 €5 842 €/m² 5 842 €
21/01/2016 n° 39 · Appartement · 3 p. 21/01/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 360 000 €4 865 €/m² 4 865 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 632 € 11 833 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 772 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE PAUL DEROULEDE 23 m² 142 991 € 6 217 €
37 RUE PAUL DEROULEDE 66 m² 520 014 € 7 879 €
38 RUE PAUL DEROULEDE 94 m² 629 988 € 6 702 €
36 RUE PAUL DEROULEDE 68 m² 585 004 € 8 603 €
38 RUE PAUL DEROULEDE 77 m² 529 991 € 6 883 €
38 RUE PAUL DEROULEDE 77 m² 444 983 € 5 779 €
36 RUE PAUL DEROULEDE 60 m² 424 980 € 7 083 €
36 RUE PAUL DEROULEDE 68 m² 483 480 € 7 110 €
38 RUE PAUL DEROULEDE 36 m² 201 996 € 5 611 €
38 RUE PAUL DEROULEDE 77 m² 555 940 € 7 220 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 632 € à 11 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Paul Déroulède
Fourchette courante5 949 – 8 006 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Paul Déroulède ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+31 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 386 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Paul Deroulede206 ventes depuis 2014 · 6 581 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 5 986 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Paul Deroulede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 772 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 218 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Paul Deroulede a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 57 m² à 386 000 €, soit 6 772 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Deroulede ?

Oui : 6 772 €/m² contre 6 581 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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