France › Nice › Faculté de Lettres › Rue Marceau › n° 20 B

20 B Rue Marceau, Nice

Vendu 205 000 € (3 534 €/m²) en 2023 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 062008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 20 B3 438 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Marceau3 833 €/m² 261 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 039 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 261 ventes dans la rue

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Calée sur 1 965 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LS0169 + LS0230 + LS0231

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX9

LOGEMENTS29

Dernière vente : 3 534 €/m² en 2023 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 B Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 683 € À 4 324 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/11/2023 n° 20 B · Appartement · 2 p. 28/11/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 205 000 €3 534 €/m² 3 534 €

20/06/2023 n° 20 B · Appartement · 2 p. 20/06/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 248 000 €4 276 €/m² 4 276 €

04/07/2022 n° 20 B · Appartement · 1 p. 04/07/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 160 000 €4 324 €/m² 4 324 €

04/12/2020 n° 20 B · Appartement · 2 p. 04/12/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 150 000 €3 125 €/m² 3 125 €

02/01/2020 n° 20 B · Appartement · 3 p. 02/01/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 229 500 €2 799 €/m² 2 799 €

24/06/2019 n° 20 B · Appartement · 3 p. 24/06/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 356 000 €4 238 €/m² 4 238 €

19/07/2017 n° 20 B · Appartement · 3 p. 19/07/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 280 000 €3 333 €/m² 3 333 €

13/06/2017 n° 20 B · Appartement · 3 p. 13/06/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 273 000 €3 250 €/m² 3 250 €

10/01/2017 n° 20 B · Appartement · 1 p. 10/01/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 130 000 €3 514 €/m² 3 514 €

14/09/2015 n° 20 B · Appartement · 4 p. 14/09/2015 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 380 000 €3 333 €/m² 3 333 €

31/07/2015 n° 20 B · Appartement · 4 p. 31/07/2015 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 361 000 €3 722 €/m² 3 722 €

16/01/2015 n° 20 B · Appartement · 3 p. 16/01/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 220 000 €2 683 €/m² 2 683 €

07/07/2014 n° 20 B · Appartement · 3 p. 07/07/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 210 000 €3 000 €/m² 3 000 €

16/06/2014 n° 20 B · Appartement · 1 p. 16/06/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 128 500 €3 473 €/m² 3 473 €

15/05/2014 n° 20 B · Appartement · 4 p. 15/05/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 275 000 €3 438 €/m² 3 438 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Marceau, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 21 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−38 %2 374 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2023 n° 19−10 %3 462 €/m²Appt 65 m² · 7 ventes · 2025 n° 21−13 %3 340 €/m²Appt 43 m² · 19 ventes · 2025 n° 23−12 %3 380 €/m²Appt 70 m² · 25 ventes · 2025 n° 27−10 %3 444 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2021

RUE MARCEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 833 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14+1 %3 868 €/m²Appt 25 m² · 15 ventes · 2026 n° 14 B−16 %3 214 €/m²Appt 55 m² · 20 ventes · 2025 n° 18−12 %3 367 €/m²Appt 23 m² · 47 ventes · 2026

n° 20 BVOUS ÊTES ICI3 438 €/m²15 ventes · dernière 2023

n° 22−3 %3 700 €/m²Appt 100 m² · 12 ventes · 2025 n° 24+7 %4 117 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2022 n° 24 B−2 %3 774 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2024 n° 28−22 %2 984 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Rue Marceau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 205 € 12 259 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 534 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 BD DE CAMBRAI 89 m² 447 759 € 5 031 €

23 BD DE CAMBRAI 84 m² 385 896 € 4 594 €

19 AV MONT RABEAU 53 m² 217 989 € 4 113 €

23 D BD DE CAMBRAI 29 m² 138 504 € 4 776 €

23 AV DU PETIT FABRON 68 m² 317 968 € 4 676 €

23 AV DU PETIT FABRON 21 m² 109 998 € 5 238 €

23 AV DU PETIT FABRON 68 m² 294 984 € 4 338 €

73 BD EDOUARD HERRIOT 153 m² 699 975 € 4 575 €

73 BD EDOUARD HERRIOT 131 m² 479 984 € 3 664 €

73 BD EDOUARD HERRIOT 84 m² 420 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 205 € à 12 259 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 145 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Mont Rabeau

Fourchette courante4 453 – 5 394 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Faculté de Lettres

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+10 %

Rendement brut4.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 205 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 B ?

LA RUERue Marceau261 ventes depuis 2014 · 3 833 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 039 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 B Rue Marceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 534 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 965 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 B Rue Marceau a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2023, appartement de 58 m² à 205 000 €, soit 3 534 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Non : 3 534 €/m² contre 3 833 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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