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France › Nice › Marceau › Rue Marceau › n° 23

23 Rue Marceau, Nice

Vendu 294 000 € (4 200 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 380 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Marceau3 790 €/m² 251 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Marceau3 357 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 896 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 251 ventes dans la rue
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Calée sur 4 078 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LS0230 + LT0191
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX8
LOGEMENTS29
Dernière vente : 4 200 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 23 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 139 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 294 000 €4 200 €/m² 4 200 €
03/11/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 03/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 282 000 €4 029 €/m² 4 029 €
22/01/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 22/01/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 138 000 €5 111 €/m² 5 111 €
22/01/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 22/01/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 145 000 €5 800 €/m² 5 800 €
13/10/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/10/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 109 099 €2 139 €/m² 2 139 €
16/05/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 16/05/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 126 000 €4 500 €/m² 4 500 €
14/12/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 14/12/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 232 850 €3 326 €/m² 3 326 €
17/10/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 17/10/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 210 000 €6 000 €/m² 6 000 €
27/06/2022 n° 23 · Appartement · 5 p. 27/06/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 286 000 €3 143 €/m² 3 143 €
28/04/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/04/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €
01/03/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 01/03/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 260 500 €5 108 €/m² 5 108 €
23/09/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 23/09/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 200 000 €2 899 €/m² 2 899 €
09/07/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 09/07/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 95 000 €3 958 €/m² 3 958 €
26/09/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 26/09/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 255 000 €4 250 €/m² 4 250 €
16/07/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 16/07/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 285 000 €4 071 €/m² 4 071 €
20/05/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/05/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 202 000 €2 623 €/m² 2 623 €
13/11/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 13/11/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 113 500 €4 540 €/m² 4 540 €
13/11/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/11/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 231 000 €4 278 €/m² 4 278 €
02/10/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 02/10/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 172 000 €3 245 €/m² 3 245 €
25/09/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 25/09/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 168 300 €3 366 €/m² 3 366 €
12/07/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 12/07/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 150 000 €2 941 €/m² 2 941 €
29/03/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/03/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 240 000 €3 380 €/m² 3 380 €
07/04/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 07/04/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 82 000 €3 037 €/m² 3 037 €
08/12/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/12/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 150 000 €2 941 €/m² 2 941 €
06/06/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/06/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 152 000 €2 171 €/m² 2 171 €
Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 787 € 5 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE MARCEAU 36 m² 123 984 € 3 444 €
27 RUE MARCEAU 30 m² 170 010 € 5 667 €
22 RUE MARCEAU 87 m² 345 216 € 3 968 €
22 RUE MARCEAU 29 m² 134 995 € 4 655 €
22 RUE MARCEAU 58 m² 199 984 € 3 448 €
22 RUE MARCEAU 28 m² 86 996 € 3 107 €
22 RUE MARCEAU 96 m² 340 992 € 3 552 €
22 RUE MARCEAU 100 m² 392 000 € 3 920 €
21 RUE MARCEAU 88 m² 286 968 € 3 261 €
21 RUE MARCEAU 43 m² 140 008 € 3 256 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 787 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Marceau
Fourchette courante3 372 – 4 721 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Rue Marceau ↗
Marceau
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune111ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-31 %
Voir Marceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+7 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 294 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Marceau251 ventes depuis 2014 · 3 790 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau559 ventes · 3 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 896 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Marceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 078 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 70 m² à 294 000 €, soit 4 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Oui : 4 200 €/m² contre 3 790 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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