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France › Nice › Marceau › Rue Marceau › n° 14

14 Rue Marceau, Nice

Vendu 158 000 € (5 852 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0600054 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 143 600 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Marceau3 790 €/m² 251 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Marceau3 357 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 891 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 251 ventes dans la rue
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Calée sur 3 739 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0194
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS36
Dernière vente : 5 852 €/m² en 2025 · +54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 6 066 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2025 n° 14 · Appartement · 1 p. 15/12/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 158 000 €5 852 €/m² 5 852 €
23/09/2024 n° 14 · Appartement · 1 p. 23/09/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 115 000 €4 259 €/m² 4 259 €
13/08/2024 n° 14 · Appartement · 1 p. 13/08/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 77 000 €3 080 €/m² 3 080 €
01/06/2023 n° 14 · Appartement · 1 p. 01/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 115 000 €4 259 €/m² 4 259 €
20/06/2022 n° 14 · Appartement · 1 p. 20/06/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 90 000 €3 333 €/m² 3 333 €
22/05/2020 n° 14 · Appartement · 2 p. 22/05/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 232 180 €4 381 €/m² 4 381 €
14/01/2020 n° 14 · Appartement · 2 p. 14/01/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 158 000 €3 160 €/m² 3 160 €
02/10/2019 n° 14 · Appartement · 1 p. 02/10/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 108 300 €3 868 €/m² 3 868 €
03/05/2019 n° 14 · Appartement · 1 p. 03/05/2019 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 60 660 €6 066 €/m² 6 066 €
16/04/2019 n° 14 · Appartement · 2 p. 16/04/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 159 000 €4 184 €/m² 4 184 €
05/03/2019 n° 14 · Appartement · 2 p. 05/03/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 000 €2 830 €/m² 2 830 €
28/12/2018 n° 14 · Appartement 28/12/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 72 000 €3 600 €/m² 3 600 €
26/06/2018 n° 14 · Appartement 26/06/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 120 000 €1 667 €/m² 1 667 €
29/05/2018 n° 14 · Appartement · 2 p. 29/05/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 65 000 €2 826 €/m² 2 826 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 297 € 7 071 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 852 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 B RUE MARCEAU 10 m² 30 000 € 3 000 €
14 B RUE MARCEAU 24 m² 88 992 € 3 708 €
14 B RUE MARCEAU 20 m² 53 000 € 2 650 €
14 B RUE MARCEAU 26 m² 130 000 € 5 000 €
14 B RUE MARCEAU 40 m² 152 520 € 3 813 €
14 B RUE MARCEAU 40 m² 110 000 € 2 750 €
14 B RUE MARCEAU 55 m² 192 995 € 3 509 €
12 RUE MARCEAU 48 m² 134 016 € 2 792 €
12 RUE MARCEAU 15 m² 37 005 € 2 467 €
12 RUE MARCEAU 29 m² 116 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 297 € à 7 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Marceau
Fourchette courante3 372 – 4 721 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Rue Marceau ↗
Marceau
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune111ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-31 %
Voir Marceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+7 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 158 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
489 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Marceau251 ventes depuis 2014 · 3 790 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau559 ventes · 3 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 891 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Marceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 852 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 739 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 27 m² à 158 000 €, soit 5 852 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Oui : 5 852 €/m² contre 3 790 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +54 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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