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France › Nice › Barla › Rue Marceau › n° 21

21 Rue Marceau, Nice

Vendu 140 000 € (3 256 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0630014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 340 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Marceau3 790 €/m² 251 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Barla4 189 €/m² 706 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice5 161 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 251 ventes dans la rue
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Calée sur 4 077 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0224
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX6
LOGEMENTS25
Dernière vente : 3 256 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 549 € À 5 233 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/04/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/04/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €
23/05/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/05/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 191 500 €4 074 €/m² 4 074 €
26/02/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/02/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 145 000 €3 152 €/m² 3 152 €
07/08/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/08/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 176 000 €3 745 €/m² 3 745 €
20/06/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/06/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 350 000 €4 070 €/m² 4 070 €
14/06/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/06/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 287 000 €3 261 €/m² 3 261 €
24/06/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/06/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 225 000 €5 233 €/m² 5 233 €
19/04/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/04/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 137 000 €4 029 €/m² 4 029 €
26/12/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/12/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 164 000 €4 100 €/m² 4 100 €
16/12/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 325 000 €3 779 €/m² 3 779 €
15/04/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/04/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 335 700 €4 663 €/m² 4 663 €
03/07/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/07/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 142 450 €2 793 €/m² 2 793 €
06/09/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/09/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 300 000 €4 167 €/m² 4 167 €
31/08/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/08/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 132 000 €2 809 €/m² 2 809 €
30/08/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/08/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 108 000 €3 176 €/m² 3 176 €
13/04/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/04/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 130 000 €2 549 €/m² 2 549 €
10/08/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/08/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 125 000 €2 841 €/m² 2 841 €
18/06/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/06/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 123 000 €3 000 €/m² 3 000 €
20/03/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/03/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 157 000 €3 340 €/m² 3 340 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 912 € 8 371 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 256 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE ARSON 68 m² 280 024 € 4 118 €
19 RUE ARSON 65 m² 195 000 € 3 000 €
19 RUE ARSON 75 m² 339 975 € 4 533 €
19 RUE ARSON 68 m² 302 532 € 4 449 €
28 RUE ARSON 27 m² 162 000 € 6 000 €
25 RUE ARSON 60 m² 240 000 € 4 000 €
25 RUE ARSON 60 m² 307 020 € 5 117 €
24 RUE ARSON 35 m² 175 000 € 5 000 €
24 RUE ARSON 40 m² 200 000 € 5 000 €
24 RUE ARSON 64 m² 230 016 € 3 594 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 912 € à 8 371 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Arson
Fourchette courante4 096 – 5 509 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Arson ↗
Barla
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune52ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Barla ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+13 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Marceau251 ventes depuis 2014 · 3 790 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarla706 ventes · 4 189 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 161 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Marceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 256 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 077 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2025, appartement de 43 m² à 140 000 €, soit 3 256 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Non : 3 256 €/m² contre 3 790 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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