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France › Nice › Michelet › Rue Marceau › n° 18

18 Rue Marceau, Nice

Vendu 55 000 € (5 500 €/m²) en 2025 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 0610045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 196 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Marceau3 790 €/m² 251 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 588 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 251 ventes dans la rue
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Calée sur 3 911 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0191
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX7
LOGEMENTS53
Dernière vente : 5 500 €/m² en 2025 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 488 € À 9 286 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/11/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 10/11/2025 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 55 000 €5 500 €/m² 5 500 €
29/07/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 29/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 156 700 €3 918 €/m² 3 918 €
28/02/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/02/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 121 000 €8 067 €/m² 8 067 €
31/05/2024 n° 18 · Appartement · 1 p. 31/05/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 000 €3 030 €/m² 3 030 €
12/06/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 12/06/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 146 000 €9 125 €/m² 9 125 €
11/05/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 11/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 149 800 €3 745 €/m² 3 745 €
08/03/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 08/03/2023 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 54 000 €5 400 €/m² 5 400 €
17/02/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 17/02/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 130 000 €9 286 €/m² 9 286 €
26/10/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 26/10/2022 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 44 000 €4 889 €/m² 4 889 €
20/07/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 20/07/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 42 000 €3 000 €/m² 3 000 €
19/05/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/05/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 175 000 €3 365 €/m² 3 365 €
28/02/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/02/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 70 000 €3 684 €/m² 3 684 €
27/01/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 27/01/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 153 000 €2 468 €/m² 2 468 €
10/11/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 10/11/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 37 000 €2 643 €/m² 2 643 €
05/11/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 05/11/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 101 748 €5 653 €/m² 5 653 €
19/10/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/10/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 130 000 €2 500 €/m² 2 500 €
05/07/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 05/07/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 96 000 €5 053 €/m² 5 053 €
10/02/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 10/02/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 70 000 €4 375 €/m² 4 375 €
29/01/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 29/01/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 103 500 €6 900 €/m² 6 900 €
21/01/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 21/01/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 149 000 €2 980 €/m² 2 980 €
28/08/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/08/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 66 000 €3 882 €/m² 3 882 €
29/07/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 29/07/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 50 000 €2 778 €/m² 2 778 €
12/06/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 12/06/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 85 000 €5 667 €/m² 5 667 €
03/05/2019 n° 18 · Appartement · 1 p. 03/05/2019 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 68 500 €5 708 €/m² 5 708 €
03/01/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 03/01/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 91 000 €2 528 €/m² 2 528 €
27/11/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/11/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 83 000 €1 729 €/m² 1 729 €
09/11/2018 n° 18 · Appartement · 1 p. 09/11/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 64 000 €3 368 €/m² 3 368 €
26/04/2018 n° 18 · Appartement · 1 p. 26/04/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 43 000 €2 389 €/m² 2 389 €
22/03/2018 n° 18 · Appartement 22/03/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 76 500 €2 732 €/m² 2 732 €
05/02/2018 n° 18 · Appartement · 1 p. 05/02/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 70 000 €4 375 €/m² 4 375 €
29/09/2017 n° 18 · Appartement · 1 p. 29/09/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 45 000 €2 813 €/m² 2 813 €
13/04/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 13/04/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 92 000 €2 300 €/m² 2 300 €
24/08/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 24/08/2016 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 40 000 €2 667 €/m² 2 667 €
07/07/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 07/07/2016 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 56 500 €4 708 €/m² 4 708 €
24/06/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 24/06/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 53 000 €2 789 €/m² 2 789 €
09/06/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 09/06/2016 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 36 000 €3 600 €/m² 3 600 €
20/04/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 20/04/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 89 632 €2 490 €/m² 2 490 €
03/03/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 03/03/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 35 000 €1 842 €/m² 1 842 €
11/12/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 11/12/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 131 050 €3 196 €/m² 3 196 €
20/04/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 20/04/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 59 500 €1 488 €/m² 1 488 €
31/03/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 31/03/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 57 000 €2 591 €/m² 2 591 €
21/01/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 21/01/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 60 000 €3 750 €/m² 3 750 €
12/12/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 12/12/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 80 000 €1 600 €/m² 1 600 €
03/04/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 03/04/2014 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 28 000 €2 800 €/m² 2 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 44 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 44
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 422 € 5 294 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE MOLIERE 64 m² 155 008 € 2 422 €
20 RUE MOLIERE 80 m² 260 000 € 3 250 €
20 RUE MOLIERE 44 m² 204 996 € 4 659 €
22 RUE MOLIERE 93 m² 365 769 € 3 933 €
22 RUE MOLIERE 41 m² 150 019 € 3 659 €
22 RUE MOLIERE 47 m² 216 482 € 4 606 €
22 RUE MOLIERE 47 m² 234 483 € 4 989 €
26 BD AUGUSTE RAYNAUD 72 m² 329 976 € 4 583 €
26 BD AUGUSTE RAYNAUD 47 m² 187 013 € 3 979 €
26 BD AUGUSTE RAYNAUD 46 m² 185 012 € 4 022 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 422 € à 5 294 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Molière
Fourchette courante3 557 – 4 968 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Molière ↗
Michelet
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Michelet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 55 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
181 €
10 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Marceau251 ventes depuis 2014 · 3 790 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 588 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Marceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 911 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/11/2025, appartement de 10 m² à 55 000 €, soit 5 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Oui : 5 500 €/m² contre 3 790 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +45 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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