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France › Nice › Barla › Rue Marceau › n° 22

22 Rue Marceau, Nice

Vendu 392 000 € (3 920 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 063003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 552 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Marceau3 790 €/m² 251 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Barla4 189 €/m² 706 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 228 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 251 ventes dans la rue
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Calée sur 3 977 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LS0168 + LS0169
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX8
LOGEMENTS26
Dernière vente : 3 920 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 652 € À 5 821 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/05/2025 n° 22 · Appartement · 5 p. 05/05/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 392 000 €3 920 €/m² 3 920 €
27/09/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 27/09/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 345 250 €3 968 €/m² 3 968 €
12/09/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 12/09/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 30 000 €652 €/m² 652 €
16/05/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 16/05/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 200 000 €3 448 €/m² 3 448 €
28/04/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/04/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 87 000 €3 107 €/m² 3 107 €
25/04/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 25/04/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 341 000 €3 552 €/m² 3 552 €
27/01/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 27/01/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 135 000 €4 655 €/m² 4 655 €
12/10/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 12/10/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 177 000 €3 848 €/m² 3 848 €
30/06/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/06/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 390 000 €5 821 €/m² 5 821 €
17/04/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/04/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 179 000 €4 262 €/m² 4 262 €
15/03/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/03/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 95 000 €2 375 €/m² 2 375 €
25/08/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 25/08/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 303 000 €3 156 €/m² 3 156 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 667 € 14 900 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 920 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
59 RUE BONAPARTE 64 m² 385 984 € 6 031 €
36 RUE BARLA 61 m² 206 973 € 3 393 €
36 RUE BARLA 30 m² 50 010 € 1 667 €
36 RUE BARLA 35 m² 120 015 € 3 429 €
53 RUE BONAPARTE 51 m² 226 491 € 4 441 €
53 RUE BONAPARTE 50 m² 324 500 € 6 490 €
53 RUE BONAPARTE 20 m² 160 000 € 8 000 €
53 RUE BONAPARTE 20 m² 298 000 € 14 900 €
53 RUE BONAPARTE 64 m² 332 480 € 5 195 €
53 RUE BONAPARTE 28 m² 110 012 € 3 929 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 14 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Arson
Fourchette courante4 096 – 5 509 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Arson ↗
Barla
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune52ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Barla ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+14 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 392 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 812 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Marceau251 ventes depuis 2014 · 3 790 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarla706 ventes · 4 189 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 228 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Marceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 920 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 977 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2025, appartement de 100 m² à 392 000 €, soit 3 920 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Oui : 3 920 €/m² contre 3 790 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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