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France › Nice › Riquier › Rue Marceau › n° 19

19 Rue Marceau, Nice

Vendu 219 000 € (3 369 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 0630011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 193 462 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Marceau3 790 €/m² 251 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Riquier4 008 €/m² 1 181 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 112 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 251 ventes dans la rue
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Calée sur 3 739 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0221
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX6
LOGEMENTS30
Dernière vente : 3 369 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 692 € À 4 900 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 19 · Appartement · 4 p. 23/12/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 219 000 €3 369 €/m² 3 369 €
04/05/2023 n° 19 · Appartement · 1 p. 04/05/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €
31/05/2022 n° 19 · Appartement · 1 p. 31/05/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 107 000 €3 690 €/m² 3 690 €
27/07/2021 n° 19 · Appartement · 4 p. 27/07/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 170 000 €2 297 €/m² 2 297 €
09/06/2020 n° 19 · Appartement · 1 p. 09/06/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 000 €3 462 €/m² 3 462 €
14/02/2020 n° 19 · Appartement · 2 p. 14/02/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 245 000 €4 900 €/m² 4 900 €
14/06/2016 n° 19 · Appartement · 3 p. 14/06/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 110 000 €1 692 €/m² 1 692 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 627 € 7 179 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 369 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE SOLEAU 45 m² 192 015 € 4 267 €
28 RUE FONTAINE DE LA VILLE 30 m² 123 000 € 4 100 €
28 RUE FONTAINE DE LA VILLE 46 m² 189 980 € 4 130 €
28 RUE FONTAINE DE LA VILLE 30 m² 135 000 € 4 500 €
28 RUE FONTAINE DE LA VILLE 18 m² 95 544 € 5 308 €
16 RUE SOLEAU 49 m² 213 003 € 4 347 €
16 RUE SOLEAU 28 m² 105 896 € 3 782 €
14 RUE SOLEAU 75 m² 300 000 € 4 000 €
14 RUE SOLEAU 71 m² 274 131 € 3 861 €
14 RUE SOLEAU 75 m² 300 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 627 € à 7 179 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Soleau
Fourchette courante4 040 – 5 365 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Soleau ↗
Riquier
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune61ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Riquier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+12 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 219 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUERue Marceau251 ventes depuis 2014 · 3 790 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier1 181 ventes · 4 008 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 112 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Rue Marceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 369 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 739 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 65 m² à 219 000 €, soit 3 369 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Non : 3 369 €/m² contre 3 790 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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