France › Nice › Marceau › Rue Marceau › n° 27

27 Rue Marceau, Nice

Vendu 170 000 € (5 667 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1909 · CP 0600050 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 273 444 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Marceau3 790 €/m² 251 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Marceau3 357 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice4 883 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 251 ventes dans la rue

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Calée sur 4 162 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0231

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1909

NIVEAUX6

LOGEMENTS14

Dernière vente : 5 667 €/m² en 2021 · +50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 319 € À 5 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/10/2021 n° 27 · Appartement · 2 p. 22/10/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 170 000 €5 667 €/m² 5 667 €

08/07/2021 n° 27 · Appartement · 2 p. 08/07/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 124 000 €3 444 €/m² 3 444 €

20/06/2017 n° 27 · Appartement · 3 p. 20/06/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 227 000 €3 982 €/m² 3 982 €

14/04/2016 n° 27 · Appartement · 4 p. 14/04/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 167 000 €2 319 €/m² 2 319 €

31/03/2016 n° 27 · Appartement · 3 p. 31/03/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 152 000 €2 667 €/m² 2 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Marceau, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 B n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−9 %3 462 €/m²Appt 65 m² · 7 ventes · 2025 n° 21−12 %3 340 €/m²Appt 43 m² · 19 ventes · 2025 n° 23−11 %3 380 €/m²Appt 70 m² · 25 ventes · 2025

n° 27VOUS ÊTES ICI3 444 €/m²5 ventes · dernière 2021

n° 29−20 %3 020 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2022 n° 31−24 %2 867 €/m²Appt 81 m² · 3 ventes · 2023

RUE MARCEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 790 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 18−13 %3 281 €/m²Appt 10 m² · 44 ventes · 2025 n° 20 B−9 %3 438 €/m²Appt 58 m² · 15 ventes · 2023 n° 22−2 %3 700 €/m²Appt 100 m² · 12 ventes · 2025 n° 24+9 %4 117 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2022 n° 24 B+0 %3 774 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2024 n° 28−21 %2 984 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2022 n° 30−17 %3 156 €/m²Appt 123 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Rue Marceau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 787 € 6 000 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE MARCEAU 96 m² 340 992 € 3 552 €

22 RUE MARCEAU 100 m² 392 000 € 3 920 €

22 RUE MARCEAU 29 m² 134 995 € 4 655 €

22 RUE MARCEAU 28 m² 86 996 € 3 107 €

22 RUE MARCEAU 58 m² 199 984 € 3 448 €

22 RUE MARCEAU 87 m² 345 216 € 3 968 €

4 RUE LAFAYETTE 35 m² 129 325 € 3 695 €

4 RUE LAFAYETTE 35 m² 70 700 € 2 020 €

4 RUE LAFAYETTE 35 m² 133 000 € 3 800 €

4 RUE LAFAYETTE 34 m² 125 834 € 3 701 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 787 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Marceau

Fourchette courante3 372 – 4 721 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

Voir Rue Marceau ↗

Marceau

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune111ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-31 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+7 %

Rendement brut4.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue Marceau251 ventes depuis 2014 · 3 790 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau559 ventes · 3 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 883 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue Marceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 162 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2021, appartement de 30 m² à 170 000 €, soit 5 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Oui : 5 667 €/m² contre 3 790 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +50 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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